鞍山高龄二手房主动降身价 房产调控老房先放水

    现象10至20年房龄很尴尬　　　　市民徐先生有一套空置的二手房，本来是用来投资的，但看今年二手房市场相对冷清，就到中介去挂单，没想到中介给出的建议价和自己的预想差别如此之大。徐先生的房子位于园林路旁的十二道街，与二一九公园小南门只有一路之隔。今年上半年邻居卖房，合每平米能达到7500元，而且还是7住6。徐先生的房子在4楼，可谓黄金楼层，可是中介给出的报价只有6500元/平米。　　　　无独有偶，家住立山深沟寺二区的市民韩女士，想把手头的房子卖掉，到高新区再买一套大点的房产。结果到中介一问，自己这套南北通透的小单室，每平米的价格只有2000多元。与半年前相比，低了近1000元。　　　　记者昨日走访多家房产中介公司了解到。进入10月份以来，房龄较长的二手房价格回落幅度也较大。二一九公园附近的园林路两侧黄金地段房产，市民报价与年初相比，每平米价格回落近1000元。而铁西、立山等二类地段，每平米价格回落也达到500元—800元左右。　　　　有中介公司员工表示，10年至20年已经成为二手房房价一个比较尴尬阶段：房龄在10年以内和20年以上的，房价相对还比较抗跌；10年至20年之间，房价回落特别明显。　　　　解析房产调控老房先放水　　　　业内人士分析，10年至20年之间的二手房之所以比较尴尬，原因很复杂。但总体来说，户型较老、综合配套老化以及融资能力差是这类二手房降价的主因。　　　　据介绍，2001年以前建筑的房产，户型与目前流行的新建住房差别较大。往往存在居室面积相对较大、客厅面积相对较小，而且存在暗厅、双阳等问题。在楼市普遍低迷的情况下，市民购房选择空间较大，因此这类有种种遗憾的户型自然难再绷住高价。　　　　另外，10年以上房龄的二手房，配套设施老化也更加明显。供暖情况不尽如人意、小区设施不完备等情况屡屡出现。　　　　对于很多持有二手房户数较多的民营企业经营者来说，10年以上房龄二手房的融资能力明显降低。一旦遇到急需抵押房产贷款的情况，房龄较老的二手房，要么难以借到钱，要么借到的钱也较少。　　　　相对而言，二手房房龄较短，如果低于5年，交易费用较高，在总体交易量中占比较低，因此目前价格变化不明显。而超过20年以上房龄的二手房，原本价格上涨幅度就不高，因此降价幅度也不大。　　　　算账房产干拿着不如存款　　　　记者随机采访了多位准备卖房的市民。他们告诉记者，随着央行近两年连续加息，而房产市场又遭遇了严厉的宏观调控措施，持有房产与定期存款相比已经失去优势。以一套50万元的住房为例，如果房价不上涨，即使不交取暖费，每年损失的利息也要达到17500元。如果换成流行的理财产品，损失的收益甚至能高达25000元以上。楼市何时回暖又没有眉目，不如先把投资的房产换成现金规避一下风险。　　　　虽然老房子价格回落明显，但这对于自住型刚需客户影响却不大。去年刚刚买房的韩先生表示，虽然二手房价降了不少，但他并不后悔，因为唯一的一套房子不管涨多高、降多低，他都不会卖。

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