新游戏规则登场 房产中介直营门店也需备案

    继4月1日《房地产经纪管理办法》施行之后，我省多个部门日前联合制定了《福建省房地产经纪管理办法实施细则》（以下均称“细则”），该细则于本月起正式实施。据了解，细则对房地产经纪机构的收费、资质、备案手续等方面进行了细化规定，进一步规范了房地产经纪活动。　　　　行业人士认为，从今年4月至今，短短半年多时间，从国家到地方的相关部门都施行了有关办法，这意味着各级政府相关部门都已经开始关注房产中介行业的管理和发展。“原先都是中介公司自主规范，现在条条框框的约束和监督，就好比有了游戏规则，今后整个行业将更为规范。”　　　　中介直营门店也要办备案手续　　　　新政关注：房地产经纪机构设立分支机构（或门店），应该向当地房地产主管部门备案，取得统一格式的《福建省房地产经纪分支机构备案证》，从业人员按照个体性质的经纪机构对人员要求。　　　　“目前泉州各大中介公司正在陆续办理备案手续，以门店为单位到房管部门备案并取得备案证的几乎没有。”行业人士直言道，整个行业拥有省级或全国资格证书的经纪人数量少，分摊到各个门店，目前肯定没法达到每家门店5名协理的要求。丹厦房产一门店店长也称，即便是在二手房市场相对成熟的厦门，也只有加盟店才办理备案和取得证书，几乎没有直营门店办理备案手续。　　　　门店是房产中介公司的组成部分，他们把增设门店定为公司发展步骤之一，从而占有更多的市场份额。解读细则可发现，根据其中的相关条款规定，房地产经纪机构设立分支机构（或门店），要到房管部门办理备案手续，从业人员需按照个体性质的经纪机构对人员要求，即每个门店应该有5名房地产经纪人协理。　　　　“今年以来，从全国到福建省再到泉州市，都对房产经纪行业施行了相关条例的约束，对整个行业来说是好事。”行业人士指出，此次施行的细则对门店要求进行细化，对门店有相关资格证书的人员配备数量进行规定，将从根本上提高了中介门店及经纪人的门槛，从而进一步规范整个行业。　　　　公司性质经纪机构至少三名房产经纪人　　　　新政关注：公司性质的经纪机构至少应有3名房地产经纪人和10名房地产经纪人协理；个体性质的经纪机构至少应有5名房地产经纪人协理。　　　　根据细则解释，房地产经纪人是指通过由国务院住房和城乡建设、人力资源和社会保障管理部门共同组织的考试，获得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》并经注册的人员。而房地产经纪人协理是指通过由省住房和城乡建设厅、省公务员局共同组织的考试，获得《福建省房地产经纪人协理从业资格证书》并经注册的人员。

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