房产利好将上演 天府新区挑动金融城未来想象

    10月18日，第12届西博会主展场开馆，本该放到压轴环节的非物质展品“天府新区”，在大会首日公之于众，海内外媒体争相报道，亦成为本届西博会最引人瞩目的焦点。　　　　房地产利好将再度上演　　　　有关人士注意到，凡天府新区涉及的行政区域、产业类型、房地产项目，大有欣喜若狂得道升天之感。当天晚上，双流某楼盘以“天府新区”为炒作亮点的广告短信第一时间送达准客户手机，反应可谓神速。不难想见，当年重庆因“两江新区”诞生而掀起的城市化进程浪潮以及房地产利好，在成都将再度上演。　　　　从天府新区公告的信息中，人们得知：这片占地1578平方公里的广袤土地，由成都市高新南区、龙泉驿区、双流县、新津县、资阳市所辖简阳市、眉山市所辖彭山县、仁寿县的接壤区域共同组成，共涉及3市7县，定位为以现代制造业为主、高端服务业聚集、宜业宜商宜居的国际现代新城区。　　　　回溯过去数年间，成都新城镇化走过了这样一条轨迹：重心坚定向南，先有两条南延线、再有“南部新城”的提法，再有“天府新城”的正式规划定位和官方命名，尔后我们看到以世纪城组团、麓山组团、大源组团、中央都会组团为代表的建筑群以鳞次栉比之势，屹立在被称之为成都的未来所在。而今，天府新区是一个数倍于天府新城，跨行政区划、涵盖数个产业类型的幅员巨大的省级产业新区概念。　　　　“成都金融城”的未来想象　　　　短暂兴奋过后，问题接踵而至。是什么支撑“天府新区”如此宏伟的构想得以成立？使之良性有序发展的有效支点是什么？除了政府的强力主导，成就它的产业核心和市场核心分别又是什么？　　　　要回答这些命题，最好的办法是让我们沿着城市扩张的自然轨迹反向搜寻，一步步微缩我们的焦距。从宏观到微观，从地理到市场，找出这些支点的所在地。从天府新区上千平方公里的广袤大地，到今日初具轮廓的天府新城，再到天府新城的在产业和地理的核心腹地。　　　　2011年，当以政府为主导的“成都金融城”和以市场为温床的“西部第一商务区”双双出现时，进一步回答了这一问题。如果说，天府新区的宏图伟略像是一艘尚未起航的巨舰，那么天府新城就是它的引擎，再微观一些，位于天府新城腹地、南天府广场南北两侧的成都金融城和西部第一商务区，更像是这部引擎的两副涡轮增压器，为其倍增输出功率。　　　　时间行进到2011年的关键时节。作三期规划的成都金融城，以“芙蓉花瓣”（现名：天府国际金融中心）为圆心，半径呈数公里扩散开去，囊括成都银泰中心、茂业百货、合景誉峰、九龙仓时代晶科名苑、仁和国际广场、布鲁明顿广场等数十个在建、拟建项目；而另一侧，在业已成名的世纪城板块核心地段，兀自崛起的棕榈泉国际中心，无论定位、体量还是商业模式，都为“西部第一商务区”添注了新的想象和高度，极其类似“国贸桥金十字”之于北京CBD核心区的关系。　　　　今天我们穷极想象的天府新区，作再多假设，不如一则恰当的比方来得贴切——如果没有华尔街和当年的世贸大厦，曼哈顿就不是今天的曼哈顿，纽约就不是今天的纽约。