房产市场的诚意与期望

    秋交会不是分水岭　　　　———南方东银置地副总经理颜雪　　　　昨日，南方东银置地副总经理颜雪接受重庆晚报记者采访时称，秋季房交会只是今年重庆楼市发展中的一个节点，不会成为分水岭。　　　　颜雪表示，从近期重庆楼市的成交情况来看，可以发现市场其实并不缺乏购买力。比如，上周末开盘的多个项目，都取得了不错的销售业绩。　　　　“预计不少刚需客户会更加关注本次房交会，将不乏人气，成交量倒不一定很好。”颜雪认为。事实上，这也是开发商和购房者的博弈。如果购房者觉得房价达到了预期的心理价位，会毫不犹豫地下单，否则将保持继续观望。　　　　颜雪判断，本次房交会的人气应该比春交会更高，会有不少刚需客户前往关注。今年春交会，正值楼市调控政策频出的时段，整个市场处于迷茫中。而目前调控已经处于稳定期，整个市场相对比较明朗，购房者经过数月的观望后，也想有所收获。　　　　对于秋交会后一段时间内市场走向，在颜雪看来并不乐观，甚至认为或许会出现以往所没有出现过的冰点。他解释，一方面，如果购房者在经过数月观望后在房交会上发现价格仍然高于预期，会有暂时放弃购房，继续观望的打算。另一方面，开发商在房交会上发现在经过充分考量后给出的优惠仍然不能打动购房者，或许也会考虑调整策略。　　　　二手房市场冷淡中介转型谋生　　　　———钢运集团品牌副总裁邢杰　　　　“受房地产宏观调控的影响，二手房市场在今年也遭遇‘冬天’，市场交易量萎缩，价格倒挂。”昨日，钢运集团品牌副总裁邢杰在房交会现场接受重庆晚报记者采访时表示，目前我市不少二手房机构都开始转型或者延伸服务链，以谋取新的发展之路。　　　　钢运置业作为重庆最大的二手房中介机构也不例外。据了解，目前钢运置业由原来的二手房主营业务，到现在的渠道营销、旅游地产、海外地产、二手房等四大业务。目前我市龙湖、华宇、协信、中渝、招商、南方等50多个楼盘已经和钢运置业达成合作。这些项目运用钢运置业在重庆300多家店的终端渠道，将产品信息进行广泛宣传。　　　　据介绍，钢运置业的海外地产也成为公司利润的较强增长点。上月组团到塞浦路斯就成交了一套300多万元人民币的房屋，在本月低还将再次出击。同时，在正月初二、初八的出团名单也已经确定。　　　　邢杰称，地产中介由二手房经纪向以新盘代理为主转型已经成为一种趋势。在秋季房交会上，几乎每一个中介机构的销售人员向参展的市民推荐最多的，就是代理新盘的信息。　　　　　　刚需仍是市场主流　　　　———中渝物业营销总监范佐明　　　　范佐明，这位来自香港的新重庆人，见证了香港楼市低谷与高潮，同时也正在见证重庆楼市的飞速成长。　　　　面对此次秋交会以及调控一年多的重庆楼市，范佐明告诉重庆晚报记者，这个市场走势很好。　　　　范佐明表示，此次秋交会吸引了大量刚需购房者。“目前市场需求旺盛，只是制约于银行信贷，楼市暂时处于一个观望期。观望很正常，不能贷款一次性购房对大多数老百姓还是有压力”。谈到国家对楼市的调控，他认为此举目的不是要遏制房地产行业，打压只是为了让市场更健康。　　　　“去年中国GDP仍然在9%以上，放眼世界，没有一个国家保持了这样良好的GDP数据。有这样的GDP作支撑，楼市肯定会旺。”范佐明结合多年从业经验以及香港楼市发展走过的路，认为楼市起码还有10年的繁荣发展期。范佐明表示，如果是刚需购房者可以在此时购房，目前重庆有众多利好政策，未来重庆房价肯定会随这座城市快速增长

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