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新闻时间:2015-08-30,来源:中国建材-商业资讯,作者:

房产商赠送面积有“说道儿”

    “露台买一半送一半”、“买一层赠一层”、“送24平方米空间”、“买房送花园”……记者在采访中发现,随着楼市调控的不断加紧,楼市中赠送面积的做法越来越普遍,房产商“赠送面积”的营销口号越来越诱人,吸引了不少购房者。对此,有业内人士提醒,赠送面积并非免费午餐,购房者应谨慎选择。    昨日,记者在甘井子区某楼盘见到,购房者刘先生对该楼盘“赠送一间房”很感兴趣,销售人员解释,每套房源的赠送面积不同,但多数都包括一个房间和一半露台,刘先生挑选的房子会赠送建筑面积8平方米的一个房间以及近6平方米的露台面积。面对14平方米的赠送面积,刘先生感到很“合算”。    随后,记者走访了另外4个楼盘发现,“送面积”十分普遍。目前,楼市的购买主力多以首购、改善型等刚性需求为主,70平方米~120平方米的两室户、三室户公寓通常是置业首选。这样的公寓多半都有南、北两个阳台,而一般露台进深为1.8米,有些楼盘把露台做大,由于未封闭露台只计算一半面积,所以露台越大相当于送得越多。另外,将户型的一部分设计成不计算面积的设备房、空调位等,不计入房产证面积,但实际上可以改成有效使用面积。    据业内人士透露,目前流行的六大送面积方式有:一、赠送设备间,开发商以管道井等理由报建,业主拿到之后可以改造成书房或储藏间;二、送露台,利用“露台不计建筑面积”将赠送部分做成大露台;三、送入户花园和阳台,用“入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算”,做出超大花园和阳台等;四、送飘窗,将窗户做成内飘形式,业主装修时可将窗台打掉变成房间面积;五、买一层送一层,将层高做到4.9米或5米以上,业主可以隔开做成两层复式房;六、送地下室或庭院,是一般花园洋房和别墅的通行做法。    尽管“送面积”摊低了总价,似乎很划算,但据知情人透露,“赠送面积”是房产商的一种促销手段。对于赠送的部分,房产商通常不支付土地成本、没有报规、报建等费用,只支付修建成本,不能公开卖,只能“送”。但这样的楼盘往往价格比周边房价略高。因此,购房者应理性看待“赠送面积”,多方比较后再出手。此外,有业内人士认为此种行为是打“擦边球”,也有一些隐患。据介绍,大多数“赠送”的面积只有使用权,没有产权,如独立使用的露台、花园等,有的是属于业主共有部分,开发商不能约定为属于某一户业主使用,如公共的楼顶平台等。对此,业内人士提醒,“赠送面积”因为不属于产权面积,所以今后如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时,购房者的权益将很难得到保护,容易产生纠纷。

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