楼市调控 松与不松的选择题

    10月21日，温家宝总理在出席第八届中国-东盟博览会期间表示，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。由此看出，在限购政策于市场层面取得了显著的调控效果之时，国家对于房地产政策调控的决心依然，但同时，温总理的上述表态亦引发了外界的各类解读。也就在这同一天，南京传出以公积金为名，给贷款松绑的消息。　　　　21日，南京市公积金管理中心宣布放松公积金贷款相关政策。该中心称，10月24日起，南京市公积金贷款最高额度由20万元/人、40万元/户，恢复为30万元/人、60万元/户。夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一房产再次购房，或者是原人均住房的建筑面积小于市人均面积32平方米的，可申请公积金贷款。　　　　这前后脚相继而来的两则消息，让这道目前大热的楼市调控选择题，在松与不松的选择中，变得更加难以琢磨。　　　　要想解题，先来分析题干，看看这场楼市博弈中各方的状况：主体之一的房地产开发商，目前正面对资金链深度承压，营业收入下滑、存货激增、现金流日益紧张的问题。作为另一主体，要想解析它目前的状况，一件事足以代替。就在不久前，广东省佛山市的限购政策在12个小时内经历了一回松绑限购半日游，而此举也再一次绷紧了处于调控关键时期的各方神经。佛山之所以敢在国务院重申严格执行限购令不久发布“宽限令”，与当地长期依赖于土地财政密不可分，这也是当前二三线城市的普遍处境，从其对限购令的种种情绪来看，地方政府确实急切盼望能够解除限购令。　　　　分析完了题干，该如何理清解题思路?从中央政府宏观经济政策的趋势来看，放开对房地产行业的管控很有可能会造成新一轮的房产泡沫，从而使国家金融系统性风险增加。所以即使地方政府目前有意愿改变当前楼市调控政策，中央政府出于宏观经济发展趋势考虑，也不会有短期内转变政策的可能。但是地方政府采取低调新政来给予隐形松绑的举动却越来越多，尽管它们对“救市”三缄其口，却难掩“救市”的冲动。在调控日渐显效、楼市日愈变冷的未来，这道松与不松的选择题，在保障国家宏观经济走向平稳的情况下，定会给人一个满意的答案。

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