中小房企“断尾”求生 天津指数研究专家称房产降价趋势确定

    全年4大交易所挂牌超600例，仅前三季度并购达87宗，成交金额超去年同期两倍，9月成规模股权交易达7宗……今年（2011年）以来，房地产市场出现大规模挂牌股权转让。业内专家表示，该情况主要受到宏观调控影响，房地产市场降价趋势已确定。　　　　房企挂牌超600例　　　　天津市和平区岳阳道、华苑产业园区……记者昨日（25日）在天津产权交易中心网站上看到，正在挂牌的13项企业产权项目中，有10项属房地产或相关行业。　　　　数据显示，今年（2011年）以来在北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产项目，粗略统计已超过600例。除天津外，截至目前，共有25家房企在北京挂牌交易，其中挂牌金额超过5000万元的大型企业6个，超过1亿元的企业至少4个。上海方面，有27个房企也正在挂牌交易中，其中6个项目的挂牌价格超过1亿元。四大产权交易所联合发布的央企转让信息显示，挂牌的房地产项目有50个。　　　　据中原集团统计，前三季度全国房企累计股权并购数量已达87宗，总交易金额已达256.65亿元，同比分别增长42.6%和105%。仅9月份，全国房地产市场成规模的股权交易为7宗，成交金额达27.95亿元。　　　　市场降价趋势已定　　　　业内人士表示，当下形成供应的项目多为2009年至2010年拿地，当时拿地成本已较高。此后随着建安成本不断增加，部分开发商面临降价不到位没人买，降到位就赔钱的尴尬局面。“他们宁愿将赔钱项目卖给有实力的房企，以换取流动资金保存有生力量。”　　　　中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉表示：“房价下降趋势已定，随着限购令的出台，中小企业压力最大，只能选择割肉。其次，央企退出房地产市场是中央的要求，在房价大规模下降前转让可以获得较好的价格。再有，对于部分企业来说，股权转让也是一种战略转移。放弃一线城市，转战二三线城市，也能找到生机。”

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