房产投资首次降低预期

    经济预期的转差让房产投资资金规模受挫，戴德梁行研究部近日发表的报告指出，2012年预计投向环球房地产市场的投资金额为3160亿美元，较2010年底估算的投资金额下跌4%。这是自2009年年底以来，环球房地产市场的投资规模首次降低预期。　　　　据了解，从2010年至2011年上半年间，亚太地区物业价格始终处于较为理想的水平，物业价格经历了一轮大涨。但随着全球经济前景的不景气，使世界各地房产投资的预期都有所下降。　　　　以2011年第3季度香港住宅及投资市场的表现为例，第三季度结束了自2009年4月至2011年6月长达27个月的每月万宗以上的成交纪录，自6月份的11919宗，下跌37%至7月的7509宗，8月成交量保持平稳在7592宗，至9月再下跌至6765宗，反映出市场氛围的持续低迷。　　　　据了解，自第二季度末，港楼市已经出现了重大变化，物业交投明显转冷，加上股票市场的波动，影响了买家对入市的态度，观望气氛转浓。物业投资也受到影响。该现象的出现主要与香港政府一年以来连续稳定楼市的措施有关，包括供应更多土地、引入额外印花税遏止炒楼等等，正是这一连串的措施，加重了买家的观望。　　　　除了楼市转入冷静，投资者在物业持有类型方面也发生了变化，大部分投资者愿意选择多类型的物业为投资目标，这类投资占整体的80%，使投资者能够在不同类型物业的投资中灵活调动资金，商铺类投资占总数的35%，其次是工业类物业。　　　　DTZ戴德梁行相关负责人认为，虽然房地产比其他的资产具有更高的投资价值，但近期环球市场的不明朗，将在未来一段日子继续影响新资金的进入。如果环球经济持续没有起色，以及第三方基金亦较难吸引新的投资时，投向全球房地产市场的资金就会减少

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