房产税推进再提速

    10月27日，十一届全国人大常委会第二十三次会议召开联组会议，就国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告进行专题咨询。财政部部长助理王保安在会议上表示，将加快推进房产税的实施。　　　　王保安表示，下一阶段将针对我国房地产市场发展的实际情况，完善税制，加快税收政策的制定，抓紧总结上海、重庆两个城市的房产税试点经验，使其进一步发挥在房地产市场运行过程中的调控作用。　　　　今年初，我国已经在上海和重庆开展了征收房产税的试点工作，上海和重庆分别公布了房产税细则。上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。　　　　据《第一财经日报》报道，重庆市从10月1日起对主城区内符合要求存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆因此成　　　　房产税试点工作稳步推进为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。　　　　重庆市规定，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到过去两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。　　　　相关数据显示，全市存量独栋别墅目前主要分布在重庆市主城除沙坪坝、大渡口外的区域，其中以北部新区最多。预计首批应税的存量房为3400套。　　　　当地房产管理部门根据2011年一季度交易水平测算，今年重庆主城交易的应税住房将接近万套，加上存量独栋住房，初步测算这些房产在确权登记后应缴纳房产税逾亿元人民币。　　　　此外，部分业内人士称，房产税试行已经接近1年，未来扩大试点的可能性非常大。　　　　实施房产税是重要决策　　　　部分人士认为，对于商品经济市场环境下的楼市而言，限购、限贷等这样的行政手段的确对市场的干预影响很大。从一线城市开始实施限购令以来，这种一味地采取行政手段“堵”而不想办法“疏”市场的方式，一直被诸多业内人士所诟病。　　　　由于目前试点的渝版、沪版房产税相比较而言较为“温和”，与物业税的征收方式有很大差别，如沪版的存量房不征收等等特点。因而，目前来看，试点效果并不明显。

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