天津楼市潜在供应量追赶北京上海

    即将到来的一波供应高峰有多凶猛？世联地产的研报对40个重点城市未来潜在供应量做了监测。　　　　记者发现，今年下半年和明年上半年，超过八成的城市商品房供应将迅速放量。其中重庆的潜在供应量排在第一，2011年下半年和2012年上半年的潜在供应量分别达到2529万平方米和2740万平方米。作为排在第二的城市，沈阳的这两个时段的潜在供应量分别为1517万平方米和1399万平方米。　　　　而天津在2011年下半年的潜在供应量达到1074万平方米，甚至超过了同时期北京896万平方米和上海1029万平方米的潜在供应量，排在40个重点城市中的第4位。同时考虑到天津的城区面积仅约为重庆的七分之一，天津的库存压力显然要超过同为直辖市的重庆。未来一年内的潜在供应量，天津也堪比北京和上海，达到了2027万平方米，而北京、上海分别是2064万平方米和2111万平方米。　　　　数据——巨大的潜在供应　　　　世联地产华东首席分析师吴志辉是该报告的主要撰写者，据其对新金融记者介绍，他计算潜在供应量的方式主要以各地公布的当年新开工住宅面积数据为主。“考虑到住宅从新开工到形成上市房源一般需要一到两年的时间，所以我们在计算潜在供应量时取的是中间值，也就是从新开工往后推算一年半的时间，就是该城市的潜在供应量。”吴志辉表示。对此，中国指数研究院天津分院副总监钟文辉表示，这种计算方法有一定的合理性，但也有不准确的地方。“去年的新开工楼盘，有的可能是一个几十万甚至上百万平方米的超级大盘，开盘周期可以持续几年，如果全部算进今年下半年和明年上半年的供应量，就会出现偏差。”不过钟文辉表示，按新开工面积推算，一定程度上也能代表一个大的趋势。“我们也认为下半年将迎来一个供应高峰。天津今年上半年住宅实际供应量为553万平方米，我们预测下半年新增供应量应该会比这个数字有所增加。”　　　　分析库存顶峰　　　　四季度来临　　　　一边是被压抑的需求和减少的销售量，一边是不断增加的供应量，两者的叠加作用就是楼市“库存”的不断增加，开发商会否开打“价格战”去库存呢？

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