首套房贷优惠取消 二手市场低迷

    根据北京美联市场研究部数据统计，上周（8.1-8.7）北京一手住宅累积成交1020套，与前周的1969套相比大幅下降，降幅48.2%；累积成交面积12.55万平方米，降幅为42.92%。二手住宅共计成交1497套，与前周2559套相比下降41.5%，累计成交面积为14.02万平方米，与前周相比下降了42.85%。　　　　上周内，京城最后一家银行停止了对房贷的优惠政策，这标志着北京的优惠房贷时代正式终结！2010年末开始，首套房贷优惠由7折改为至8.5折，半年后的今天，北京地区8.5折房贷优惠也已经全无踪影。北京美联市场研究部高级经理张磊分析道，“2009年政府对首套房的优惠政策是为了鼓励刚需、加速房地产的流通速度，但自今年年初不断缩紧的货币政策来看，北京房贷首次行在高通胀之下已经出现了质的转变，贷款环境已经变日趋严峻。传导至二手房市场，虽然7月整月市场难得的出现了成交量的小幅上涨，但是上周北京二手房市场仅成交1497套，创下了近2个月以来单周成交的最低值。可见二手房依旧没有摆脱成交低迷的情况。”　　　　反观一手市场方面，北京一手住宅市场新增入市项目再度放量。据统计，上周北京新增入市住宅项目共计5例，新增住房套数1516套，其中，房山区新供应820套房源，占整体54%的比重。而从价格上看，本周入市项目以2万元/平米以下的“刚需盘”为主，售价在2万元/平米以上的房源仅占本周总放量的四分之一。成交方面，虽然本周北京新房成交量较前周下降48.2%，但根据北京美联市场研究部的监测数据来看，本周2011年以来入市的期房商品房项目共计成交606套，较前周成交量略有上升，而成交均价则继续下降，从前周的19409元/平方米降至18050元/平方米。

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