上海楼市成交向双低倾斜：低单价、低总价

    在市场观望情绪加重、政策调控力度增大等多种因素作用下，近期，上海楼市成交向“双低”倾斜明显：即低单价、低总价的房源，在成交上赢得先机。　　　　7月上海商品住宅成交面积排名前十的项目中，有7个是单价1万余元/平方米的项目。从它们推出的房型看，无论是中冶祥腾宝月花园、金色西郊城，还是万科尚景苑、宝华盛世花园等，均以小面积户型为主，100万元-200万元/套的低总价，周边日渐成熟的居住氛围，迎合了刚需购房需求。　　　　除了这7个楼盘外，排名前10位的其余3个楼盘单价也不高。排名第一、二位的金地艺境城与张江汤臣豪园，单价分别为2.079万元/平方米、2.68万元/平方米，万源城以单价3.3万元/平方米的最高单价进入成交活跃楼盘榜单。　　　　与“双低”成交现象一致，7月，上海成交房价的住宅板块，均位于外环以外。宝山月浦板块、宝山大场板块、奉贤南桥新城板块、嘉定主城区板块、嘉定安亭汽车城板块，这些板块的购买对象除了附近本地客源外，多为首次置业一族，对单价、总价极为敏感。　　　　近期出台的“沪四条”，将进一步加剧楼市向“双低”倾斜的力度。限购令出台后，本地高端买家基本成为限购对象，高价房成交严重依赖外来买家。而“沪四条”规定禁止补缴个人所得税，在一年内将这些高端房买家拒之门外，这对高价房无疑是雪上加霜，相对而言，“双低”住宅影响则要小得多。　　　　“双低”住宅成为楼市主流后，未来，一些前期以“地王”拿地项目将受到严峻挑战：为消化高土地成本，这些项目不约而同地走了“大平层”线路，提高楼房住宅档次，与其周边区域相比，其高单价、高总价的特点，将使销售难度增加。

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