调控效果初显威:半数房企上半年净利增速回落
房地产上市公司的中考成绩单向外界泄露了一个秘密:政府调控政策正在逐渐显现威力。 自2005年始,政府就拉开了房地产调控的大幕,时至今日,房价一直高居不下。每年的房地产调控政策就像在重复“狼来了”的故事。但是,在多年调控政策的叠加效应下,地产调控效果开始逐渐显现。这不仅在央行8月8日的报告中初现端倪,从上市公司的中考成绩单中也可略窥一斑。 《投资者报》数据研究部统计发现,已经发布2011年中报和公布业绩预告的70家房地产上市公司,上半年仅实现净利润131亿元,同比仅增长12.5%。与过去三年的净利润增幅相比,2011年房地产企业的盈利水平明显下滑。 多方数据显示,地产政策叠加效应正在逐步显现,与此同时出于对上市房企未来的悲观预期,基金上半年大量减持上市房企,券商也纷纷下调对地产股的盈利预期。 半数房企半年净利仅增13% 8月9日,地产四大龙头“万保金招”中的两家公司——万科A(000002.SZ)和招商地产(000024.SZ)发布了2011年中报。 万科半年报显示,上半年公司实现营业收入约199.9亿元,同比增长19.22%;实现净利润约29.8亿元,同比增长5.88%;每股收益0.27元。 同日,另一地产巨头招商地产的半年报也亮相。其上半年实现营业总收入约80.9亿元,同比增长15.9%;实现净利润约14.7亿元,同比增长39.84%;每股收益0.86元。 虽然同样处于地产调控之下,但是万科过去三年(2008~2010年)年中的成绩都没有如此差过。在过去三年中,万科中报净利润增幅分别为23.56%、22.48%和11.41%。即使在时运不济的2010年上半年,万科也保持了逾10%的净利润增长。 与此同时,招商地产的猛增势头也在2011年骤然减速。在2009年和2010年中,公司净利润同比增幅均超过100%,但2011年上半年净利润增幅不足40%,净利润增幅滑落非常明显。 与之相比,另一地产龙头金地集团(600383.SH)则直接发布预告称上半年净利润将“有所下降”。 据《投资者报》统计,截至8月10日,在当前132家房地产类上市公司中,已经发布中报的公司有21家,加上此前发布中报业绩预告和中报业绩快报的公司,目前已经有75家房企的中报成绩单亮相,占总数的57%。
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