美国房地产市场有趋于稳定的迹象

    根据美国房地产网站Zillow的最新分析，美国房地产市场在高峰期的5年之后，现在正处在通往趋于稳定的崎岖道路上。该网站第二季度房地产市场报告显示，美国房地产价格最近在许多市场上出现了上涨，而在其他市场价格的下滑趋势也正在放缓。在Zillow的报告中，154个房地产市场中有142个房价都显示了下跌，年值已经下降了6.2%。但是最近的趋势却表现得较为乐观，从第一季度到第二季度房价下跌了0.4%，是4年多以来季度性下滑辐度最小的一次。

美国房地产市场

　　Zillow报告中近2/3的房地产市场，154个中的94个，在今年第一季度都经历了房屋升值，负资产也略微下降到26.8%，而单户家庭住宅的按揭贷款今年第一季度是28.4%。然而，尽管短期内呈现乐观迹象，Zillow的首席经济学家斯坦·汉弗莱斯仍然预测美国房价的真正触底最早也要在2012年才会出现，这是基于对取消抵押品赎回权、高负资产和对房屋需求的波动等因素的考虑。平均财产价值是171600美元，价格从2006年6月的高峰到现在已经下降了28.8%。此外，取消抵押品赎回权的再次销售房地产项目比率从2011年3月的高峰后下降，当时所有在售项目的21.4%都是取消抵押品赎回权的再次销售房地产。在6月，有19.7%是此类项目。汉弗莱斯说：“虽然在第二季度有很多乐观迹象，并且房屋价值税收抵免政策被取消后所出现的下降也确定结束了，但是我们尚未走出困境。”　　　　他解释道：“令人鼓舞的是，在我们的报告中，2/3的房地产市场都经历了房屋升值，但是我们必须记住，这个情况的好转是紧随着房地产市场开始衰退以来情况最糟糕的其中一个季度而来的。”他补充说：“我们预计前面的道路会很坎坷，在此结束之前，房价会有很多的起起伏伏。”　　　　虽然从2011年第一季度到第二季度，近2/3的房地产市场出现了升值，但只有极少数的房地产市场出现了一个更长期的稳定形式。在Zillow的房地产市场报告中，154个经历了房地产升值的市场中只有25个出现了连续两个季度升值的情况。　　　　在这些升值的房地产市场中有华盛顿特区，其房价中间值在2011年第一季度比2010年第四季度增长了0.2%，而在2011年第二季度又比第一季度增长了1.7%。另外还有匹兹堡，其房屋价格在2011年第一季度比2010年第四季度增长了0.1%，而在2011年第二季度又比第一季度增长了2.8%。

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