房地产调控大调续奏 开发商当何去何从

    2011年，是“十二五”开局之年，也是房地产大调控之年，西安楼市先后遭遇限购、限价、限贷、加息等政策的“强攻”，以及保障房、限价房、集资房等供应链“大调”，市场一度出现卖方恐慌、买方纠结，成交量急剧下滑再小幅攀升的“探底”走势。　　　　楼市新政　　　　上半年西安楼市可以用卖方恐慌、买方纠结，“供需倒挂”，“金三月不金”，“红五月不红”来形容，在告别2011年上半年之后，房价下行压力也越来越大。虽然市场中多数分析人士给出的判断是西安房价将会“平稳上涨”，但开发商们还是如履薄冰，在新政策与“金九银十”的双重压力下，是选择不断推进，还是暂缓脚步，使很多开发商犯了难。　　　　调控改变住房需求紧握当下市场脉搏　　　　业内人士表示，今年下半年楼市调控还将稳步推进，楼市上半年营销战肯定还将在下半年延续。纵观当前的房地产市场，可以发现正在发生着几大变化：住房需求方面，首先是投资性购房需求，得到了政策性抑制。限购令的推出，在很大程度上抑制了房地产市场的投机性和投资性，使一部分人无法进行恶意囤房，抬高房价。　　　　其次是恐慌性购房，一定程度上有了缓解。在政府一轮轮调控政策的打压下，房地产市场正处于平稳的过渡期，房价不再突降突升，所以对于购房者来说，暂时是不存在恐慌的，政府的调控政策为购房者吃了一颗定心丸。　　　　最后，超前性购房需求，开始理性回归。西安房价一再攀升，高温不降，使很多购房者将买房当做一种投资，超前购房的情况屡见不鲜。很多人都是为了等待房价升高之后，再将其卖出，赚取差价。但经政府政策的调控之后，很多购房者开始选择理性投资，科学置业。　　　　库存上行房价下行打折优惠之风愈演愈烈　　　　楼市价格战　　　　近期，西安的新楼盘不断推进，楼市开始进入蓄水阶段。库存上升，也使部分开发商降低销售价格。目前购房给现金返还、免费车位及家具购物券等优惠手段已经较为普遍。　　　　西安部分开发商已开始降价销售，降价幅度大约在5%，不过主要集中在一些没有早期销售的楼盘。有开发商告诉我们：“现在的降价楼盘，都是之前没有销售的，或者新开盘的，如果正在销售的楼盘突然降价，则会招致已购买该项目前期楼盘业主的不满。”

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