安徽省上半年房地产资金压力加大

    房地产新开工面积增速放缓　　　　当前房地产走势已出现趋缓迹象，而受限贷、加息、交易量萎缩等多重因素影响，房地产开发商资金链正日益紧张。省发改委经济研究院日前公布的数据显示，上半年，我省房地产开发资金来源增速低于同期房地产开发投资增速14.5个百分点。国内贷款在房地产资金来源中占比下降至10.9%，为2005年以来最低。　　　　上半年，全省房地产新开工面积增速较去年同期下滑24.3个百分点，若扣除保障房因素，下滑幅度高达38.7个百分点；房屋销售面积增长11.4%，增速同比回落13.1个百分点；施工面积、竣工面积均有不同程度放缓。与此同时，房屋待售面积同比增长了31.4%，占同期房屋竣工面积的52%。多项指标说明，房地产企业库存压力明显加大，房地产企业来自房屋销售的资金逐渐减少。与此同时，房地产企业直接融资受限，自筹资金难。上半年我省房地产开发自筹资金占全部资金来源比重达到49.5%，较去年同期提高6.1个百分点，接近2008年的高点，未来增长空间不大。　　　　短期内房地产开发贷款从严控制措施不会改变，在其它融资渠道受阻情况下，房产商高息筹资情况十分普遍。业内专家表示，随着下半年房地产调控环境的进一步趋紧，房地产开发企业的资金回笼压力将继续加大，单纯地依靠促销等手段估计难以缓解资金压力，更多的开发商可能会选择降价销售。

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