二三线城市房价持续上涨 限购令扩容名单将出台

    8月19日，随着昨日7月70城市房价调查的出台，二三线城市房价的涨幅非常明显，在一线城市限购令政策积极性展现的今日，二三线城市限购令即将大踏步的向前迈进。根据住建部《新增限购城市建议标准》，限购令将扩大到前期住宅销售较旺的二三线城市，对全国楼市和开发商业绩形成压力。　　　　二三线城市房价现状　　　　中国房地产业协会研究中心总监回建强表示，预计有约30个城市进入限购名单，包括70个大中城市里房价上涨过快而又未限购的城市，以及热点区域的周边城市。　　　　中原地产三级市场研究部总监张大伟对本报分析：6月份同比涨幅超过5%的非限购城市达到15个，其中秦皇岛涨幅8.6%、丹东涨幅8%、牡丹江涨幅7.5%、洛阳涨幅8.2%、岳阳涨幅7.5%，均属于涨幅居前的城市，按第一条标准可被纳入限购范围。　　　　国家统计局昨日公布的7月份70个大中城市住宅销售价格显示，在同比涨幅较大的城市中，秦皇岛、丹东、洛阳、襄阳、岳阳、常德等城市的涨幅继续居前。这将继续加大这些城市出现限购的可能性。　　　　今年前7月，一二线城市受制于限购政策，销量都有不同程度的放缓或下滑，但与此同时，全国住宅销售面积同比增长12.9%，包括万科、恒大、绿城、碧桂园、雅居乐、世茂、金地、保利等在二三线城市开拓较多的房企前7月销售目标完成率均优于去年同期。　　　　据中原地产统计，今年前7月一线城市的销售比例只占全国300多个城市销量中的4.5%，其他限购城市占比在30%，而三线城市占比达到了65.5%。相比去年提高了超过0.5个百分点，房地产市场重心发生明显转移。　　　　在银根紧缩的同时，限购令的扩大将对整个房地产市场造成较大影响，亦会波及开拓二三线的房企的业绩。中原地产分析认为，一旦限购全面扩散，很可能出现明显的短期抑制效果，特别是对目前火热的部分三线城市影响将非常大。预计全国下半年成交量可能下调超过两成。　　　　不过，住房和城乡建设部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴指出，暂时看不到突然出现大规模降价的可能性。房地产市场发展取决于很多宏观经济的背景，例如对通货膨胀的治理、金融制度的完善、投资渠道的畅通等方面，而限购持续时间要看市场的发展情况。

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