热点城市库存明显上涨 楼市拐点或为期不远

    截至目前，全国楼市热点城市的库存明显上涨，一向高歌猛进的上市房企的库存大幅增加。业内人士预计，在调控政策吃收紧，库存不断增加，融资不畅的大环境下，房价拐点已逐步显现。　　　　有数据显示，今年7月末11个房地产重点城市的存货总量达到了66.9万套，环比上半年上涨了6.5%，7月的去化率为61.5%，高于6月的59.2%，但是都远远低于2010年的平均94%的去化率。其中存销比超过12个月的城市有大连、杭州、北京、南京和青岛。其他部分二三线城市目前的销售虽然有所上涨，但是因为去年大量的土地供应，在建面积均有明显上涨，1-7月全国库存上涨2亿平方米。可以预见，潜在供应将明显上涨，而一旦出现限购等带来的购买力下调，库存或出现大幅上涨。　　　　北京中原市场研究部的数据，北京按照8月前三周楼市的平均销售量，商品房库存108407套消耗需要接近24个月。北京市下半年的潜在供应量为900-1000万平方米左右、明年上半年潜在供应量超过1000万平米；最近一年北京市场商品房的供应量很可能超过2000万平米，提供住宅总套数有可能超过15万套。　　　　具有房地产风向标的上市房企库存也显士大幅上涨。截至8月17日，沪深两市122家房地产上市公司中，共有38家上市房企公布了2011年半年报，占比超过三成。报告期内，38家上市房企期末存货从去年同期的2602.24亿元大幅增加至今年中期的3762.06亿元，同比大增44.57%。

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