防腐防潮 海南房地产建材选购以防当先

    2010年1月4日海南“国际旅游岛”获批之后房价一路飙升，获批的5天内海南省的商品房销售量达到170多个亿，这个数字是2008年海南省全年的商品房销售量的总和。众多一线房地产开发商涌入岛内圈地造楼。但随之而来的是，海南地处热带海岸线漫长气候环境潮湿多雨海风腐蚀性强，对建筑防水防潮能力要求高，相应的建筑选材也呈现与内陆不同的特点。　　　　四面环海慎用刚结构　　　　大海为海南带来了丰富的旅游资源，也使海风对滨海建筑的腐蚀成为了不可回避的问题。诸如海南的钢结构建筑始终难以解决防锈耐腐蚀的问题，由于国内的钢材防锈措施还不成熟，传统的防锈漆并不能保证钢材长时间在海南高盐、高湿、高温环境不锈、不腐。所以彻底解决海风的防腐蚀问题。所以海南地区的钢结构最好的办法是“镀镍铝”，这个产品可以保证50年不生锈，但在海南并没有得到广泛的推广。　　　　台风侵袭门窗选用安全为先　　　　同样对于住宅门窗除了面对锈蚀的威胁外，还要面对每年8个左右的台风侵袭。台风作为海南地区的主要灾害主要集中在每年的5月至11月，这对门窗的抗风压能力提出更高的要求。通常标注推拉窗具有较好的防风能力，但其水密性普遍较低，与墙体安装处有缝隙，在台风的袭击下室内容易有进水现象。而铝合金平开窗各项性能都叫平均，防水性与抗风压性能都较好。但值得注意的是如果门窗五金存在质量隐患，在台风负压的作用下容易产生脱离造成危险。目前，平均建筑门窗整体性能好坏主要有三项指标，即门窗的气密性、水密性和抗风压性能。结合海南当地环境通常将门窗的抗风压作为首要考核指标。　　　　漏水频发因地制宜　　　　另一需要开发商注意的就是防水问题，建筑漏水在海南具有普遍性。海南每年的房屋等建筑质量投诉，超过50%是因为新建建筑不久即出现不同程度的渗漏现象。旅游地产普遍定位高端住宅，建筑渗漏显然是无法接受的。海南除了要面对内陆常见的渗漏原因外，还必须面对防水层的耐盐耐碱这种特殊的要求。在海南做建筑防水工程存在诸多特殊要求。中国建筑防水专家委员会专家委员瞿培华建议，针对海南的实际情况采用耐盐碱的柔性防水层，能潮湿施工，与基层粘结全方位密封防水的防水层，既能防水又能防腐，将较好的改善海南地区建筑渗漏的问题。　　　　针对海南旅游地产户外休闲家具的采购，专业设计师建议海南户外家具应以塑料、石材、铁艺居多，实木、藤艺家具也不是完全不能放在户外，经过防腐处理，刷防潮涂料，或者用防腐剂浸泡并固化过的实木家具，也能放在室外的。

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