限购令下 省会铝门窗经销商订单趋减 地级市订单稳增

    楼市调控使郑州市商住房销量增速放缓，二手房交易下跌，进而影响到与之相关的铝门窗业，使得郑州铝门窗业经销商的订单趋减，但未受限购政策影响的地级市以及县城的订单却在稳步增长。　　　　楼市调控抑制铝门窗业　　　　笔者在河南铝门窗市场采访了解到，受当地城市化建设等利好因素的影响，河南的铝门窗生意一直不错，品牌产品占据着大部分的市场份额，各商家的品牌忠诚度也很高。目前，受国家限购政策的影响，当地房地产市场也出现了一些变化。虽然对铝门窗市场的总体“蛋糕”并无太大影响，但还是出现了细微的变化。　　　　房地产调控政策的升级和货币政策的趋紧，使得2011年上半年郑州房地产市场出现了不小的变化。商品房和二手房的交易量明显下滑，房价涨幅缩小，房价上涨势头得到遏制。　　　　目前，郑州房地产市场渐冷，导致开发商的新上项目难度加大，使其投资更趋谨慎，致使投资变缓。据悉，2011年上半年，郑州市累计完成房地产开发投资398.8亿元，增速比去年同期下降了20.8个百分点。今年上半年，郑州市区商住房累计卖了22958套，比2010年同期的47542套锐减了24584套，同比降幅达到51.71%;二手住房累计成交9914套，比2010年同期的12700套少了2786套，降幅为21.94%。商住房销量与二手房交易量的下跌，已影响到与之相关的铝门窗业，使铝门窗产品的市场需求受到抑制。　　　　铝门窗需求总量渐增　　　　目前，河南房地产开发向地级市、县转移的趋势愈来愈明显，加之全省保障房建设速度加快，河南省住宅建设的总量变化其实并不大，甚至还将增长。与之相应的铝门窗市场的“蛋糕”也有所增大。笔者认为这有两方面的原因。一是一线城市商品房市场受到政策调控的影响，开发成本上升、土地资源又逐渐稀缺，促使开发商纷纷转战省内的地级市、县城市场。由于地级市、县城没有限购措施，而且商品房刚需很大，因此，铝门窗市场未来的增长潜力不容忽视;　　　　二是保障房建设在加速。据悉，今年河南省计划投入保障性安居工程建设资金364亿元，完成保障性安居工程42.09万套。目前，各地的保障房建设正在纷纷上马，这必将带动河南省铝门窗行业的发展。

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