太原房地产市场运行情况

    自2011年1月26日“新国八条”出台以来，行业性、地方性政策陆续跟进，特别是金融限贷、地方限购政策给楼市成交带来了巨大的影响。据统计2011年1-7月太原市商品住房成交量持续走低，外地人购房比例明显下降，商品住房价格的上涨势头得到了有效遏制，宏观调控初显成效。　　　　一、商品房和商品住房上市量大幅增加2011年1-7月份商品房当期上市面积（即，批准预（销）售面积）270.4万㎡，同比增加66.5%。其中商品住房的当期上市面积221.33万㎡，同比增加75.51%。　　　　二、商品房与商品住房成交持续萎缩由于受通货膨胀和“限购令”的影响，人们将投资住房转向投资商业办公用房，因此商品房与商品住房销售均呈现出下降的现象，商品房销售面积153.37万㎡，较去年同期下降4.1%；由于“限购令”直面商品住房市场，因此商品住房市场出现较大的下降幅度，今年1-7月商品住房实际销售126.75万㎡，较去年同期下降10.73%。　　　　三、商品房价格涨幅较去年的同比涨幅有所下降据统计：今年1-7月商品房价格6736元/㎡，同比上涨12.86％，但是较去年同期的同比涨幅19.75%下降了6.89个百分点；商品住房交易价格5728元/㎡，同比上涨了4.76％，但是较去年同期的同比涨幅21.9%下降了17.14个百分点；“限购令”政策效果明显。　　　　四、普通商品住房占七成2011年1-7月份，新建商品住房供应结构面积累计登记销售中，144㎡以下的普通商品住房占到了整个商品住房结构的72%，较去年同期上涨了3个百分点，144㎡以上的非普通商品住房所占比重仅占28%，较去年同期下降了3个百分点，说明在我市144㎡以下的普通商品住房消费成为主流。　　　　五、外地人购房比例明显下降2011年1-7月商品住房购买对象中，外地人购房27.37万㎡，占商品住房消费的21.59%，较2010年底的33.20%减少11.61个百分点；按套数计算外地人购买2359套占22.13%，较2010年底的34.42%减少12.29个百分点。上述数据说明，今年2月份“限购令”出台以来，外地人购房受到了很大的限制，购房比例明显下降。　　　　六、“二手房”成交量持续走弱受“限购令”的影响，2011年1-7月份，“二手房”成交3769套，较上年同比下降了12.41%，其中“二手住房”成交3763套，同比下降10.47%，“二手房”市场的观望气氛渐浓。

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