限购或来 惠州楼市开始抢跑

    八月的惠州有超过20个的新盘入市，各个片区各个项目之间的价格开始分化。入市的楼盘中，各个楼盘价格差异甚大，甚至同一楼盘的不同产品也出现了较大的价格差异，主要原因还是对自然资源的占有不一样。拥有山景、湖景、海景的项目定价就远远高于普通住宅。　　　　以单个项目为单位来看，碧桂园·山河城此番新推的建筑面积覆盖200—400平方米的坡地别墅、小双拼，以及建筑面积在130—150平方米的山水情景洋房两类产品的价格差异就清晰地诠释了这一点。近期该项目推出折扣优惠后，坡地别墅均价仅6900元／平方米，带装修水岸洋房仅3500元／平方米。无独有偶，同为碧桂园的十里银滩项目山景洋房与海景洋房的均价差价也为一倍左右。　　　　从整个市场来看，深圳东的巽寮片区，八月新开盘的碧桂园·十里银滩、合正·东部湾等滨海大盘，远超惠州普通区域均价，特别是享有优质海景资源的户型，开盘售价均在万元以上。保利山水城、半山1号、方直·珑湖湾等自然资源复合型楼盘的平均售价也超过当前市场均价。　　　　业内人士表示，价格差异体现着资源的品质价值，对于一些以深圳购买力为主的惠州楼盘，自然资源的价值得到更大的推崇。深圳客户对于产品的生态环境与资源配套尤为看重。因此，即使有一些价格差，购买者基本还是能够接受，拥有看山看湖看海的房子是很多深圳人去惠州购置房产的首要诉求。　　　　限购可能性加大业内众议分区限购　　　　从二三线城市将限购的风声一出，惠州几乎就处于风口浪尖。8月17日，住建部给出的新增限购城市名单的建议5条标准包括：其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。　　　　“根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市”，惠州名列70个城市之中。而惠州市房产交易中心的数据显示，上半年惠城区新建商品房成交面积156.95万平方米，均价6534元／平方米，与去年同期相比分别上涨了19%、22%，超过了惠州市政府公布的涨幅10%的警戒线。　　　　而在各大机构的预测名单中，惠州赫然在列，同时记者采访业内人士，，多数业内人士给出了肯定的回答。但也有观点认为惠州房价在珠三角不算高，且房价的上涨与产品结构调整有关系，认为惠州不会限购。　　　　限购的形式也是现在众人猜测的问题，众多业内人士认为，惠州分区限购的可能性较大，即限购以惠城区为主体。惠州东部近年来旅游度假地产发展得风声水起，政府在基础设施上的投入也比较大，因此限购应该还需考量。惠城区若限购，可能对户籍人口的住房问题有一些积极作用，因此分区限购的可能性大。　　　　集体打折优惠惠州楼市开始抢跑　　　　限购风声日紧，惠州楼市转折已箭在弦上。抢跑走量式的营销方式正成为过度依赖外来购买力的惠州楼市的共识。最新消息，碧桂园·山河城特推出精选别墅单位综合享受8折优惠，精选洋房单位综合享受85折优惠，碧桂园十里银滩七五折开盘，光耀荷兰小城六八折认筹、TCL香榭园首年免月供、双城世纪现楼88折、半山名苑认筹5万抵20万，20万抵40万……八月的惠州楼市，也许是因了这将出的限购令而热闹非凡。各个开发商纷纷给出了一些令人瞠目的折扣。　　　　有业内人士指出，在新一轮限购城市的名单尚未出炉前，一些开发商借“限购令”变“促销令”，快速出货与快速销售是其目的。于此同时，置业者抓紧在非限购城市购置房产的势头也有所上升。如此一来，限购之前的成交量短期迅速上升成为可能。　　　　同时，该业内人士表示，目前高通胀的预期还在，大量资金仍然在寻求保值增值的渠道，而日前标普下调美国国债信用等级而引发全球股市大跌，上证指数一度跌破2500点，而市场支撑股市转折上升的利好不足，吸引资金继续流入股市的动力不足，大量资金仍有可能进入楼市。而受到限购令扩大到二三线城市的影响，资金可能顺势流入一些三四线城市。

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