湖南将规范县域房地产市场 不让房价过快上涨

    “房地产市场热点转向县市是必然趋势。”省住建厅厅长高克勤表示。　　　　但是，在县域房地产市场高速发展的同时，还面临了一系列的问题，省住建厅将出台一系列措施，规范其发展。“决不能让房价过快上涨，这是硬指标。”省住建厅副厅长高东山说。　　　　“决不能让房价过快上涨”　　　　湖南省住房和城乡建设厅提供的数据显示，从2008年以来，我省县域房地产开发投资规模以每年29%的比例增长。去年开发投资增幅超过100%的县市有14个，其中辰溪县、靖州县增幅超过200%，而商品房销售面积增幅超过100%的县市有20个，其中衡南县、花垣县、攸县等10个县市增幅超过200%。今年，在全省房地产市场增速回落的背景下，县域房地产开发投资带动了全省的房地产投资的增长。　　　　“房地产市场热点转向县市是必然的趋势。”省住建厅厅长高克勤说。　　　　但是，在县域房地产市场高速发展的同时，还面临了一系列的问题，比如开发企业资质等级偏低，开发水平较低，拆迁难、融资难等。为此，省住建厅将出台一系列措施，规范县域房地产市场的发展。　　　　“决不能让房价过快上涨，这是硬指标。”省住建厅副厅长高东山说。　　　　为了对县域房地产需求做出科学依据，确定合理发展规模和速度，省住建厅正在组织专家、专员编制“十二五”县域房地产发展规划，并将此规划纳入到城市整体规划中来。　　　　为了确保农民进城的门槛不要过高，房价水平在农民可承受范围内，省住建厅认为，可以考虑建设限价房，也可以尝试制定农民工住房公积金制度，将农民纳入县城住房保障范围。　　　　省政府和省住建厅也在抓紧制订和完善一系列机制措施，其中《湖南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》，将争取明年上半年出台；省住建厅正在抓紧建立房地产企业信用信息管理机制，建立完善个人住房信息系统，争取2011年底，提供个人住房信息系统查询服务；而《湖南省实施<物业管理条例>办法》、《物业维修资金管理办法》即将发布实施。　　　　“限购城市名单由住建部综合审定”　　　　对于外界关注的二、三线城市限购和保障房建设问题，省住建厅厅长高克勤在接受本报记者采访时，透露了部分信息。　　　　按住建部的要求，8月20日前，各省住建厅需要将所辖内各城市的上半年房地产市场调控工作情况报告上交，是否采取必要措施限购，也将包含在这份报告内。“我们的报告已经上交住建部了，限购城市名单由住建部综合审定，以住建部发布为准，不过从我们了解到的情况看，目前我省房价上升过快的城市并不多。”高克勤说。　　　　在保障房建设方面，我省今年保障房建设的目标是44.72万套。从今年7月份开始，保障房建设开工率明显上升，建设速度在全国处于居中的水平，到10月，保障房项目要100%开工，50%的项目要在年内竣工。　　　　上个月，注册资金45亿元的湖南省保障性安居工程投资公司成立，它的主要职能就是为保障房建设进行融资。“公司将于今年9月开始运作，融资渠道包括银行贷款、社保资金、信托等。”高克勤说。

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