环北京楼市限购前夜现疯狂

    从8月中下旬开始，燕郊楼市集体涌现赶搭政策末班车现象，经调查获悉，不少燕郊楼盘最近10天内的成交量较以往增加数倍。不仅仅是燕郊，包括廊坊、固安、涿州等在内的整个环北京区域，一场限购前的楼市盛宴正在上演。根据住房城乡建设部公布的新增限购城市5项建议标准，北京周边城市限购可能性极大。　　　　102国道（河北三河市燕郊镇路段）的两侧，几乎云集了燕郊所有在售楼盘的售楼处，“把握燕郊最后的购房机会”成为各大在售楼盘的宣传标语。从现场的情况来看，几乎每一个售楼处内都有数十位看房者，场面火爆。　　　　在星河185项目的售楼处，销售人员郭小姐指出，该项目此前的平均成交水平为每个月20套~30套，“但上个周末，两天时间内就卖了60多套，几乎是开盘以来的最好成绩。因为最近房源比较紧张，很多客户都是看房当天就交定金”。同样的火爆场面也出现在天洋城和潮白人家等燕郊项目上。　　　　在销售人员看来，燕郊房源之所以突然间如此抢手，主要是因为燕郊可能即将出台楼市限购令。他们表示，限购后，燕郊购房者很可能将仅限于当地户口，首付、利率等也将提高。　　　　在一对大学毕业没几年的小夫妻看来，北京的房子已经“没法考虑”，在燕郊也将被限购之前，“得赶紧买下一套”。持这种观点的购房者不在少数，据几个项目销售负责人介绍，想赶在燕郊限购之前买房的人，一般都是刚性需求的年轻人。　　　　不只是燕郊，包括香河、廊坊、涿州、固安等在内的环北京区域，在“二三线城市限购”的催化下，楼市都异常火爆。　　　　中原地产和链家地产对全国二三线城市住房价格进行监测后判断，预计可能有30个~35个二三线城市被列入新增限购城市名单。其中，北京、上海、广州、深圳周边的中小城市，如珠海、惠州、昆山以及河北的燕郊、香河、固安等，可能将成为新限购城市的“重要考虑目标”。　　　　不过，21世纪不动产中国区市场总监陶术龙告诉记者，燕郊此前已经执行限贷政策，非河北籍客户购房被禁止贷款，这一政策已经限制了很大一部分北京购房人群，所以未来即便执行限购，力度也不会很大，“限购政策其实是给大家一种心理暗示，会造成购买恐慌。对开发商来讲，抛盘或者制造这种恐慌气氛，是甩盘或者营销的一种手段，购房者应该审慎判断”。　　　　北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，预计二三线城市的限购将在8月底全面开始，将明显影响到今年的“金九银十”。随着限购城市逐渐清晰化，9月之后的市场很可能迎来质变，预计全国房价很可能在限购政策蔓延的影响下开始全面松动。链家地产首席分析师张月也认为，与往年活跃的市场不同，今年“金九银十”，全国房地产市场“去泡沫化”进程或将加速。

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