海南楼市“量跌价保”局面或将打破 未来形势严峻

    海南楼市"量跌价保"局面或将打破未来形势严峻　　　　2011年可谓楼市的调控之年，国家宏观政策从限制、疏导等多个方向调控房地产市场。上半年海南楼市经历了国八条、海口三亚限购令、限贷加息以及“一房一价”等诸多政策的影响，成交量明显下滑。其中影响力最大的是“限购令”。然而，海南房价却没有按照预期的走下滑趋势，反而在小区域内出现上涨，呈现出量跌价保的尴尬局面。　　　　海南楼市量跌价保局面或将打破　　　　调查显示，73.1%网友相信海南二三线城市加入限购大军后会打破现有僵局；而另有19.2%的网友认为即使海南限购加强也不会改变海南楼市现状。　　　　有专家表示，“从‘五条标准’看，中央向地方发出了一个十分明确的信号，那就是要求发展过热城市或地区的楼市调控持续给力，并明示开发商不要心存幻想，死扛楼市。”　　　　业内资深人士称，当一线城市限购后，一些开发商还揣测政府心态，寄希望于限购止步于此。现在看来，中央不仅不会放松限购政策，反而将继续扩大限购范围、加强限购手段。在这种形势下，以价换量才是最明智的选择。　　　　业内人士表示，如果海南某些三线城市真的限购，就代表着海南旅游房地产进入新的后调控时代，代表着海南旅游房地产进入了新的营销模式的开始。　　　　未来海南楼市将迎接更严峻挑战　　　　海南旅游房地产成功最大的关键问题就是营销与客户。二三线城市限购令出台，很大程度上将影响海南整体楼市发展，也影响着旅游项目建设发展，特别是旅游房地产将进入“估水期”。　　　　未来几个月，楼市会面临更严峻考验，年尾关头，项目资金周转是继续发展关键，如果海南限购令出台，将会给大部分三线城市房地产项目带来恐惧与不安，房价也将会随着限购出台而大幅度下降。

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