沪宁杭房产预言：2012重演大库存时代

    据有关数据显示，目前多数一二线城市楼市低迷，成交量大幅萎缩。8月25日，浙江台州领衔发布首个二三线城市限购令，市场预期此举或将开启二三线城市限购潮。一叶知秋，长三角地区是全国楼市的重要代表区域之一，为探明该地区房地产市场的真实情况，近日，证券时报记者奔赴一线城市的典型上海、二线城市的典型杭州和南京，对当地具有代表性的房地产上市公司以及从事房地产业务的上市公司进行了实地调研，从库存、资金面、销售三方面深入了解限购、限价背景下的地产行业公司生存状态。　　　　一切都会过去，一切都不会过去。　　　　今年以来被限购的沪、宁、杭三地均出现了新开工数量、在建数量、竣工数量增幅高于销售数量增幅的现象，去化周期被拉长至12-20个月。证券时报记者走访三地房地产上市企业后发现，目前大多数房地产企业的库存压力正逼近甚至超过2008年的水平。杭州一家上市房地产企业高层大胆预计：“2009年的走势将重演，预计将在2012年前后，迎接大库存时代的到来。”　　　　2009年走势或将重演　　　　“砸钱拿地”、“疯狂买地”、“拿地狂想曲”，这些是2009年，杭州一位房地产企业上市公司老总常常在报纸上看到的字眼。当时，谁也没有想到这首激昂的“拿地狂想曲”会成为下一个恶梦的前奏。　　　　杭州，西湖区。从浙江广厦(600052,股吧)的董事长办公室向外望去，正对着一家低密度红瓦绿玻璃的高档精品房。因那是某开发商远在“限购”前推出的楼盘，如今销售接近尾声，取得了不错的收益。其开发商得意地管这叫作“运气”。　　　　如今，杭州的开发商正感到自己迫切地需要各种“运气”：眼下，城区住宅库存距离2009年1月3日2.14万套的库存顶峰，只有一步之遥了。截至8月，城区住宅库存达1.95万套，与历史纪录只有千套之差。库存在攀高，销售在探底，杭州主城区商品房共成交1842套，同比去年8月下降了48.6%，成交量为近五年来倒数第二低。　　　　经历过2009年行情的浙江广厦董事长彭涛认为，如今市面上大量可售房源，多半来自于几年前拿下的地。那一年，杭州绿地集团拿地金额高达97.61亿元、滨江集团(002244,股吧)拿地64.1亿元、龙湖地产拿地35.7亿元。杭州主城区卖地的总收入更是达到783亿元，较历史高点2007年的516.32亿元高出了266.68亿元，较2008年暴涨两倍多。　　　　“库存增加、销售不动，其实现在回头看看杭州的情况似曾相识。”杭州西湖边一家房地产上市公司董秘不无担忧地回忆起2008年7月的炎热夏天。当时杭州市场价攀至高位，但同时可售商品房套数在不断增长，到2009年1月库存攀至历史顶峰，并在到达顶峰后的3个月内迎来了价格底部。他指向窗外说：“销售没有改观，我看以后不是说会基本沿着2009年趋势走下去，而根本就是重演。”中报显示，由于上半年销售情况不佳，该公司决定将全年销售目标下调三分之一，报告期内公司累计签约销售合同金额为年度销售计划金额的两成。

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