“限购”对房地产市场的影响逐步显现

    近日，新的“限购”城市逐个亮相，这意味着限购令的力度继续加强和延伸。就昆明而言，从最近的统计数据看，“低迷”已经成为其真实写照，昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈认为，“限购”对房地产市场的影响正在逐步显现，住宅无疑是受影响较多的部分，而现在购房的人或许由三种人构成。　　　　对住宅影响大于商业　　　　“限购令执行下来有一个过程。”邓晓盈说道，今年3、4月份，昆明版限购令刚出台的一段时间里，楼市无论是成交量和成交额都还处于一个相对正常的范围，也有房地产商参与土地的“招拍挂”。“这说明那时候房地产商还是比较看好市场前景，觉得限购令只是一个暂时和阶段性的政策。”　　　　不过这种情况从下半年出现较大变化，由于先前一批执行限购令的城市效果并不明显，同时也为了防止二三线城市房价被推高，国家加强了限购令实施的力度，从时间上到空间上继续加强对房地产市场的调控，近日新的限购城市已经陆续出现，而之前出台限购令的城市也开始“出效果”。　　　　“昆明现在就处在一个‘出效果’的阶段。”邓晓盈表示，从近期推出的项目来看，出现了“销售节奏放慢，成交量平稳或者下降”的一种趋势，而受到这种趋势影响大部分就是住宅。　　　　这种低迷实际也开始影响到商业地产。　　　　邓晓盈说：“从现在情况来看，商业地产确实还是受到追捧，在没有一个较好的资金投向情况下，投资者对商业地产有一个追捧的势头，但这种势头估计也在慢慢削弱。”

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