上半年房地产供地增幅回落

    上半年，宏观经济运行保持平稳态势。在宏观政策调整压力下，近期固定资产投资重新显示出较强的增长势头，表明国内的投资需求仍然较为旺盛。同时，在房地产市场调控政策作用下，土地市场竞争强度整体呈回落趋势，流标、流拍比重有所提高。宏观经济和房地产市场的变化传导至土地市场，使得土地市场出现一些新的特点。　　　　土地供应总量保持增长　　　　上半年，全国建设用地供应21.03万公顷，同比增长17.6%。其中，工矿仓储用地、房地产用地和基础设施等用地（包括公用设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特殊用地）分别供应7.98万公顷、7.02万公顷和6.03万公顷，同比分别增加35.3%、4.9%和14.0%，与去年同期相比，房地产用地和其他用地增幅回落明显。分季度看，第二季度供地总量环比增加45.7%，同比增加12.6%，同比增速与去年同期相比下降明显。　　　　从结构看，工矿仓储用地占比继续回升。三类用地占土地供应总量的比重分别为38.0%、33.4%和28.6%，工矿仓储用地占比同比提高5.0个百分点，房地产用地占比降低了4.0个百分点，占比降幅较第一季度有所扩大，说明房地产市场调控效应持续作用，房地产用地市场出现调整。　　　　从36个重点城市（直辖市、省会城市和计划单列市）情况看，工矿仓储用地供应势头依然强劲。上半年重点城市土地供应总量同比增加6.0%，增幅小于全国平均水平。其中，工矿仓储用地同比增加32.2%，房地产和基础设施用地同比分别减少2.8%和5.1%。　　　　土地出让均价回调明显　　　　上半年，土地出让面积和合同价款分别为14.45万公顷和1.42万亿元，同比分别增加22.8%和21.8％，增幅同比有较大回落。　　　　其中，招拍挂出让占土地出让总面积的91.6%，同比提高0.9个百分点。出让和招拍挂出让平均价款分别为982元/平方米和1037元/平方米，同比分别下跌0.8%和1.7%。　　　　分季度看，第一季度受供地年底“翘尾”因素的影响，出让和招拍挂出让平均价款同比保持双增，但增幅有所回落，第二季度土地市场出现调整，成交均价也开始下降，出让和招拍挂出让均价环比下跌25.4%和25.7%。

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