三四线城市：炒作还是转型

    目前，三四线城市房地产业既面临发展的机遇，也有可能被纳入扩大限购的范畴。　　　　限购催热三四线城市　　　　限购令是房地产调控政策中最严厉的政策。限购令之下，开发企业纷纷到三四线城市布局。我国的房地产业是在城市化和工业化的背景下发展起来的，当前的三四线城市如果没有时代的大背景，仅仅是规避限购令，并不可能有大的发展机会。　　　　炒作还是转型？是开发企业和购房者都需要思考的问题。　　　　我国一二线城市有35个，三线城市可以扩大至70个，四线城市约280多个。一二线城市基本都实行了限购，开发企业在三四线城市布局更容易规避政策风险。截至目前，全国已有39个城市落实出台了限购令，其中27个城市全市限购，12个城市仅市区范围限购。在一二线城市中，除重庆和拉萨外，其余33个城市均已出台限购令；三线城市中，苏州、无锡、三亚、温州、佛山5个城市也出台了限购政策。　　　　在上半年的执行过程中，曾传出海口、大连等部分城市限购有松动迹象的消息。但是，限购令当前不仅没有松动，还有加强的趋势。在商品房销售上，无论是一手房还是二手房，成交情况都较去年总体水平明显下滑，与历史均值相比，今年2～6月可谓非常低迷。限购影响市场，市场影响项目，项目影响企业。面对严厉调控，企业只有适应调控、适应政策才能得以生存。到三四线城市去发展，是开发企业的选择之一。　　　　限购令下，房地产价格出现了一线城市涨幅趋缓、其他城市领涨的局面。6月份全国70个大中城市新建住宅销售价格环比涨幅继续趋缓，但同比涨幅下降的只有3个，多数城市房价仍在上涨，其中二三线城市涨幅已经超过北京、上海等一线城市，成为领涨全国房价的主力军。涨幅较高的城市几乎全部属于二三线城市，秦皇岛、丹东、洛阳、长沙、南昌等涨幅超过8%，长沙、南昌目前已经出台限购政策；而襄阳、岳阳、常德、惠州、韶关等大部分未出台限购政策的三线城市涨幅超过6%。　　　　二三线城市仍逃不脱限购　　　　一线城市具有“需求旺”的优势，但是也有“成本高”的劣势，并且是调控的重点区域。“少数城市房价上涨过快”一直是中央对房地产业的“诊断”，以前“少数城市”其实主要还是指一线城市，因此往往会出现“上海感冒、全国吃药”的情况。

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