重庆酝酿扩大房产税 楼市炒作将进一步受压

    作为房产税改革的试点城市之一，因目前房产税实施效果不佳，重庆正酝酿房产税征收范围扩大。这带来的影响是对房地产市场的打击会进一步加剧。　　　　综合媒体9月7日报道，作为房产税改革试点城市之一，重庆正酝酿扩大房产税征收范围。　　　　重庆自今年1月28日起对部分个人住房开征房产税。在重庆市主城九区，对个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房征收房产税。其中，高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。　　　　房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。　　　　此次重庆酝酿房产税改革“扩围”的一个可能是将需要征税的高档住房的认定范围扩大。比如将高档住房界定为建筑面积交易单价达到主城九区新建商品住房成交建筑面积均价1.5倍(含1.5倍)以上的住房。另外，未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。　　　　重庆酝酿房产税扩围的原因与实施效果有关，有分析人士认为，已经实行七个月的房产税对重庆房地产市场影响有限，这是重庆酝酿房产税方案改革的重要原因。　　　　自房产税改革在重庆、上海两地试行之后，政策效果就一直深受关注。推出房产税改革时相当一部分人期待它能够使房价迅速趋于理性回归，抑制房地产过热问题。但财政部财科所税收政策研究室研究员孙钢表示，原来寄希望更多的是与房价的关联度，现在来看，这种逻辑本身可能有估计过高的成分。对房产税的效应恐怕还需要有新的认识。　　　　同时，从税入来看，房产税也离成为地方主体税种还相差较远。据估算，此次重庆征收的税额可能在1亿到2亿之间。就上海而言，据上海市地方税务局有关负责人年中在网络上与网友互动时透露，上海市房产税试点总体平稳，认定应征房产税的住房约七千多套。这也难以从根本上到达扩大地方收入来源的目的。　　　　但也有专家认为，上海、重庆房产税改革效果不太明显与限购有关。重庆与上海都在实行不同程度、不同办法的限购，按照两地房产税改革试点办法，一部分征税对象属于限购范围，也就说原本是税源的房子不卖了，税的作用就没有凸显，所以说，房产税实施效果不好为时尚早。　　　　不过，毫无疑问的是，此次征收范围扩大之后，带来的影响是对房地产市场的打击会进一步加剧。这将进一步抑制对房地产的需求，打击投资炒作的空间。

工程结算价直辖市工程结算价重庆市工程结算价