温州楼市：复苏是迟早的事

    在国家宏观调控和限购令的双重影响下，近一段时间一线城市房价首现环比停涨。温州虽不是一线城市，但它作为炒房团的诞生地，同样是中国楼市的晴雨表。　　　　据中国经济时报记者近日对温州楼市的采访得知，温州曾经异常火暴的楼市也出现少有的有价无市局面，房产中介机构业务量普遍大幅度下滑。有些业主为了周转资金不得不低价抛售房产，可是问津者却寥寥无几。这种惨淡经营的日子让人们对温州炒房团以及楼市的未来产生许多疑问：这种状况还会持续多久？会否蔓延？炒房团能否在严冬中自行终结？带着如许问题，记者采访了温州相关人士。　　　　瑞安市安阳房地产评估事务所评估师王焕龙向本报记者介绍，现在温州楼市销售存在几种情况：一是高档楼盘价格下滑幅度大，一般有10%—15%幅度的下滑；二是一些企业主因企业周转资金困难低价抛售房屋较多。最近瑞安市区京都小区一套房子330多平方米，市场均价每平方米3.3万元，而业主只以每平2.7万元价格成交。随着国家银根进一步紧缩，下半年这种状况可能还会不断发生，越来越多的企业支撑不住，最终只好变卖资产。　　　　一位从事炒房多年的林女士对本报记者说，现在一线城市楼市虽然不景气，但二三线城市楼市却在升温，我认为楼市升温是迟早的事。很多买房时间早、有实力的炒家已赚了钱，现在并不急着抛售房子，都在静观其变。至于我自己以后是否退出房地产市场，那要看国家政策和整个市场交易情况。当然，经过这次政策调整，大家都更加理性，不会再盲目投资了。　　　　温州和事佬房介公司主管周先生告诉记者，今年以来温州二手房交易量不大，新开楼盘也不多，房市明显处于疲软状态，特别是近两个月，我们公司几乎没有成交量，估计别的公司也好不了多少。这表明国家调控政策已有成效，一些城市房价虚高，国家不管不行，管又不能把它管死，这个度很难把握。经过这次调整，中国楼市全民皆炒的局面也许会得到改观，今后可能会出现这样情况：一方面高档商品房投放量会增大，主要满足一部分富人的购买需求；另一方面除了适当增加中低档商品房外，政府还会加大经济适用房和廉租房的投放力度，以解决低收入群体的住房困难。　　　　中国中小企业协会副会长、温州中小企业促进会会长周德文接受本报记者采访时表示，为了顺应民意，政府以行政手段控制房市，从目前来看房市已出现了拐点，调控达到了预期。同样受宏观调控的影响，温州不少中小企业处境困难，特别是资金紧张，有些企业为了急着周转资金，将房产进行低价变卖，这种现象是难免的，但不能因此判断温州楼市即将崩盘，目前还没有出现大量抛售现象。在国家银根紧缩以及房产限购令等政策的影响下，全国楼市普遍出现低迷，温州楼市受影响也不可避免。只因温州是个出新闻的地方，也是中国楼市的方向标，更容易引起人们的关注。周德文认为，目前楼市低迷只是暂时现象，从长远来看楼市还会复苏。　　　　对楼市的前景，一些开发商仍表示看好。在温州苍南县开发房地产的黄先生对记者说，中国当前最大的民生问题是物价，特别是最近几年房价大幅攀升，让一些工薪阶层可望而不可及，低收入者更是不敢奢望，控制房价首当其冲。国家出台限购政策，适时调控房地产市场，对平抑物价会有一定的促进作用。　　　　黄先生认为，现在一线城市房价虽已滞涨，但很快会复苏，特别是杭州、上海、北京等热点城市房价仍有很大的上升空间。目前我国可供百姓投资的领域较少，房地产仍是值得人们关注的投资领域。因此，对于开发商来说，目前并不担心楼盘的存量问题，而是怎样让未来的增量升值。当然，在宏观调控当前，资金链紧张是不言而喻的，这期间也不排除部分开发商低价抛售楼盘现象，但在地少人多的温州，土地和房产仍然是紧缺资源，今后楼市升温也是必然的。

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