房地产开发投资增幅继续回落

    上海市统计局最新公布的统计数据显示，今年1至7月，本市房地产开发投资小幅增长，增幅继续回落；保障性住房建设进度加快，商品房在建规模继续扩大，竣工面积较快增长；销售面积环比下降，累计降幅收窄。　　　　1至7月，本市房地产开发投资1112.47亿元，比去年同期增长6.1%，增幅比上半年回落3.3个百分点，比一季度回落5.2个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为46.8%，同比上升7.3个百分点，仍然是拉动全市投资的主要力量。从投资结构来看，1至7月，本市商品住宅投资716.85亿元，比去年同期增长11.1%，增幅高出房地产开发投资5个百分点；住宅投资占开发投资的比重为64.4%，同比上升2.8个百分点。办公楼投资110.21亿元，商业营业用房投资115.42亿元，分别下降11.4%和13.1%。　　　　在建规模继续扩大，竣工面积较快增长。去年以来，本市商品房施工面积和新开工面积均呈现增长态势。1至7月，本市商品房施工面积11042.77万平方米，其中，本年新开工面积1977.53万平方米，比去年同期增长20.6%；商品住宅新开工面积1329.47万平方米，增长14.5%，在建规模继续扩大。1至7月，本市商品房竣工面积1036.09万平方米，比去年同期增长34.3%，增幅比上半年上升12.3个百分点。其中，商品住宅竣工面积687.45万平方米，增长24.7%，增幅上升7.4个百分点。　　　　商品房销售面积降幅收窄。1至7月，本市商品房销售面积1035.22万平方米，比去年同期下降6.2%，降幅比上半年缩小7.6个百分点。其中，商品住宅销售面积857.91万平方米，下降5.8%，降幅缩小9.6个百分点。随着住房限购政策的严格执行以及传统淡季的来临，7月份商品房销售面积小幅下降，但由于去年同月基数较低，在此关键分析一下上海工程信息价下载官网:共享建材汇(www.gxjch.com),是上海市钢筋水泥混凝土商砼、电线电缆、五金水管等材料信息价期刊电子版查询下载官网，1至7月累计销售面积降幅收窄。另据上海市房地产交易中心统计，1至7月，本市存量房交易面积891.7万平方米，比去年同期下降28.7%，降幅比上半年缩小3.7个百分点；其中住宅682.52万平方米，下降29.7%，降幅缩小4.4个百分点。　　　　国内贷款资金同比减少，占本年到位资金比重下降。1至7月，本市房地产开发企业共到位资金2034.3亿元，比去年同期增长8.1%。四大类资金来源中，除国内贷款同比下降外，其他均呈现不同幅度增长。今年房地产开发企业贷款明显收紧。1至7月，国内贷款548.61亿元，下降3.8%，占本年资金来源的27%，同比下降3.3个百分点；自筹资金687.19亿元，增长13.6%，比重上升1.6个百分点；其他资金768.82亿元，增长13%。另据央行上海总部统计，上半年本市新增房地产开发贷款237.66亿元，同比少增146.11亿元，新增个人住房贷款157.6亿元，同比少增304.25亿元。