金九银十的楼市 想要HOLD住先得挺得住

    随着房地产调控的深入和升级，开发商开始挺不住了，原来一股气沉丹田的范儿，现在气血两虚。对于一个中国房地产这么一个长期积劳成疾的畸形病体来说，眼下这种情形实属正常。　　　　金九银十到底“有木有”　　　　眼下“金九银十”已经到来，对于金九银十的讨论其实是个伪话题。所谓金九银十是在多年前没有大的政策调控前提下的自然成交规律，是一种静态的判断，现如今的房地产市场就如茅于轼此前所说，是权利经济的产物，政府的权利干预和政策方向等诸多不确定因素使得市场走向的节点难以预料，在一个动态的市场环境下，一个静态的说法还能有多大的参考意义。　　　　我在2009年的文章里提及：金不金不看九，银不银不看十，今后传统意义上的“金九银十”将无法作为项目销售的重要节点，传统的成交规律将会发生改变。至今我仍然坚持这个观点。金还是银看的不是九或者十，而是看政策的调整时间以及此后的一系列市场反应。　　　　限购扩容，实在“伤不起”　　　　对于如今的开发商来说，不但金九银十的大餐没有了，连普通的一顿开胃小菜也无福享受。其中重要的一个原因是，往年令开发商大块朵颐的投资客如今难觅踪影。这全拜限购所赐。市场低迷的时候正是投资客出手的好机会，回想2008年的那次调控，多少人因没适时出手而扼腕叹息，被压抑的刚性和投资需求后来也导致了次年房价的报复性反弹。但显然这次调控中，政府多留了一手，限购令的颁布多少投资客有心无力。　　　　值得注意的是，住建部公布新增限购城市名单的5项标准，此举发生在金九银十到来的前夕颇具深意。这使得限购的目标将有可能扩展至数十个二三线城市，不仅预示着开发商对于政府短期内取消限购的梦想彻底破灭，也将继续堵截从已限购城市的撤出或转移投资客和大量游资。对此地方政府的抗性是意料之中的，就如同他们在保障房建设落实中的不够给力，这使得二三线城市限购扩容的下文显然难产，但即使这样，此举也已显示出政府继续调控的决心和信心，释放出很强的信号。　　　　深度调控，谁能“HOLD住”　　　　本次房地产调控体现了长期化，专业化，全面化的特点，面对限贷、限购、一房一价等各种兵器的长短结合，使得此前一部分坚持保价失量的开发商资金链持续紧张，数月下来，存货的增加，自有资金的减少，迫使开发商采取各种降价促销手段来冲业绩，显然开发商的一顿忙活并没换来相应的回报，潜在购房者出手依然谨慎，使得开发商在资金的回笼上陷入了恶性困局。　　　　想要脱困，除了寄望政策变向，唯有自救，上半年很多开发商挺不住实在意料之中。并购案的增加说明了房企两极分化的现象愈演愈烈。实际上房地产大鳄的销售额并未因调控而下降，反而逐年稳增。但对于势单力薄的小开发商来说，只能面对现实。　　　　可以说目前的政策方向已为明年的市场走向定下了基调，届时谁能HOLD住，就看谁能挺得住，是中央政府还是地方政府，是老百姓还是开发商。要是挺都挺不住，那就甭谈HOLD住了。想要皆大欢喜是不可能的，但伤得太深恐怕也非政府本意，想必最终只能是一个多方互为平衡的结果。

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