6央企叫卖房地产业务 8月全国楼市掀起兼并潮

    今年房地产行业“兼并风暴”愈演愈烈。据统计，今年前7个月，房地产行业公开的股权并购案合计为62宗，总涉及金额达175.39亿元，均创同期历史新高;并购宗数、金额比去年同期分别上升72.2%和101.9%。有业内人士表示，在楼市调控的大背景下，房地产行业格局正发生剧变，大型房地产企业市场占有率越来越高，而部分中小房企迫于资金和业绩的困境，将主动退市或遭遇并购。　　　　调控效应即将爆发　　　　纵观现在的房地产市场，能看到“光明钱景”的人已经不多。　　　　据《经济参考报》报道，住建部此前公布了“二三线城市限购5项标准”，近期正与一些地方政府就实施限购令细则加紧磋商，有消息称将有接近20个城市同意自9月起实施限购令。同时还有业内人士透露，作为此轮“准限购”目标的廊坊市近日下达一项通知，“要求停止一切关于房地产项目的宣传活动，户外围挡、项目围挡、广播电视、报纸等一切媒介都须停止。”而根据中原地产研究部针对11个重点城市的数据监测，7月末11个重点城市存货总量已达66.9万套，环比上半年上涨了6.5%。其中存销比较大的城市有大连、杭州、北京、南京和青岛。以北京为例，商品房库存108407套完全消耗需要大约24个月。　　　　种种迹象都在表明，房地产的日子不好过了。数据也许更能说明问题。截至8月31日，已经有超过一半的上市房企公布了上半年度中报，数据显示98家上市房企的债务总额达1.01万亿元，多数资产负债率在70%以上，其中33家公司业绩有不同程度的下降。四大龙头企业的资产负债率也都维持高位，其中保利地产达到81.09%，万科为77.85%。　　　　对此，链家地产首席分析师张月认为，二三线城市限购政策的进一步落实，势必会对房企下半年的销售和资金周转造成冲击，尤其是实力较弱的中小房企。因此，中小房企期望“以价换量”的可能性较大，预计今年三季度后，中小房企的楼盘项目或将率先出现实质性降价。

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