多地房价风行假摔 楼市博弈“棋局”

    楼市博弈“棋局”　　　　限购、打折、降价、促销、观望、僵持、约谈……今年楼市的‘金九银十’注定不会平静。开发商、买房人、营销代理机构、中央政府、地方政府，各个参与者都在这场‘楼市调控大戏’中表达着自己的诉求，不断地博弈，不断地协调，也不断地改变着楼市的走势。　　　　据中国指数研究院百城价格指数显示，2011年8月全国100个城市住宅平均价格为8880元/平方米，较上月微涨0.07%，是去年9月以来的最低涨幅。其中56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌，是去年9月以来下跌城市最多的一个月。　　　　楼市似乎已走到一个临界点，接下来将何去何从，还要看各方博弈的最终结果。　　　　开发商与买房人　　　　博弈关键词:房价　　　　10组买房人中有6组表示目前还没下定买房决心，准备再观望一段时间。继续降价还是硬扛，购房还是观望，买房人与开发商的博弈还将继续。　　　　进入“金九银十”之际，楼市正发生着微妙的变化。“愿意降价的开发商越来越多，特别是像通州这样的地方，很多已经下降30%以上。”正在通州某楼盘看房的购房人韩女士对新金融记者表示。　　　　近日，通州楼市被炒得最热的无疑是2009年地王项目润枫领尚“5折”开卖的消息。据报道，润枫领尚近期推出的特价房源13000元/平方米起售，而该楼盘在网上的备案价则达到了2.5万元/平方米。9月4日，在润枫领尚的售楼处，售楼员刘先生却对新金融记者表示，所谓“打对折”的说法其实是一种误读。“13000元/平方米只是几套小户型开间的价格，不足10套，大多数房源都是90平方米左右的两室和三室，均价15000元/平方米。”该售楼员表示，“2.5万元/平方米的备案价也不是实际销售价格，之前的价格在1.8万元/平方米左右，特价房相当于打了85折。”据刘先生介绍，针对200多套房源，他们计划排号350组，截至当天已经排了280组。“交纳2万元排号费才有机会选到特价房，有兴趣的话要尽快交。”该售楼员对记者表示。　　　　润丰地产副总经理郑德强表示，之所以2011年5月26日领取销许以来，仅以17947元/平方米的价格成交一套房源，主要原因是当时与一家网站计划合作网络团购，最终没有谈成，也耽误了这批房源的销售。“不过通州房价下行趋势已经比较明显，这次我们正好借着公司10周年的名义推出特价房，希望能够撬动市场。”郑德强对新金融记者说。　　　　据新金融记者观察，虽然一小时左右来润枫领尚售楼处的看房人就有20余组，不过并不像售楼员说的那样所有人都急着交排号费。在回市区的公交车上，记者发现旁边的两位买房人赵女士和邹女士也拿着润枫领尚的户型图。邹女士对记者表示，她们两人还准备在通州的其他楼盘多看看。“这边的生活配套、教育配套还很不足，去市区因为离地铁站有一段距离，只有自己开车才方便一些，而且我觉得接下来降价楼盘应该会越来越多，可以再对比一下。”　　　　进入8月以来，通州已经有多个楼盘出现“惊爆”降价。先是华业东方玫瑰A9号楼推出60套特价房，均价1.4万-1.5万元/平方米，降幅超过4000元/平方米;接着是润枫领尚推出均价1.5万元/平方米的特价房，金隅花石匠也计划推出60套左右特价房源，均价1.45万元/平方米。京贸国际城近日也针对9月开盘的3栋楼，报出了1.4万-1.5万元/平方米的均价，值得一提的是，这已经是该楼盘半年多来的第二次大幅降价。　　　　开发商的积极降价，与购房人的持续观望形成了鲜明对比。搜房数据监控中心对46个城市的购房人进行的网络调查显示，共有44.37%的购房者选择在“金九银十”拒绝出手，而愿意在此阶段购房的占24.17%，另外34.79%的购房者表示暂时观望。新金融记者对4家通州楼盘售楼处中10组购房人的随机调查也印证了这一观点。10组买房人中有6组表示目前还没下定买房决心，准备再观望一段时间。继续降价还是硬扛，购房还是观望，买房人与开发商的博弈还将继续。　　　　另外值得注意的是，新金融记者所走访的通州楼盘售楼处，大多对“降价”的说法较为抵触。“我们不叫降价，是公司周年庆推出的特价房源。”“我们这是推出的全新户型，首次亮相低价回馈，不是整体降价。”好几个楼盘的售楼员总是不断纠正新金融记者对该楼盘降价的说法。　　　　据郑德强介绍，开发商不愿直面“降价”的原因，是因为还有另一层面的博弈。“一旦选择降价，必然要面对老业主的诘难，润枫领尚由于是第一批房源，推出特价房的压力要小很多。”　　　　华业东方玫瑰、京贸国际城都因降价引发过老业主的维权，两个楼盘都曾因此被推上舆论的“风口浪尖”。华业东方玫瑰8月中旬向老业主提出相应的赔付方案才勉强平息事端。京贸国际城在2010年底降价至1.98万元/平方米时，曾对前期高于2万元/平方米价格购房的业主实施差额返还，此次报出了1.4万-1.5万元/平方米的均价后，天涯、猫扑等论坛上都已出现业主要求退房和维权的帖子。　　　　天津财经大学经济学院副院长丛屹对新金融记者表示，通州位于北京远郊，近期供应量较大，之前投资购房比例较高，房价涨幅过快是其大幅降价的主要原因。“通州的降价在北京已有向房山、大兴等远郊区域蔓延的趋势。而在天津，一些供应量大的区域预计也会出现10%-15%的降幅。”丛屹表示。

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