调控影响逐步深入 南京楼市“步步惊心”

    第一道坎资金紧缺　　　　开发贷款、个人房贷大面积收紧，销售资金回笼慢　　　　虽然楼市已经进入“金九银十”，但是由于银行收紧口袋，房贷额度紧张，目前南京部分银行已暂停房贷业务，即使业务正常开展的银行，也因信贷额度紧张而延长审批放款时间、提高贷款利率，贷款难、资金回笼慢已经成为今年开发商面临的一道坎。　　　　据加州城销售经理李超介绍，“近期不少银行都因为贷款额度告急，将首套房首付提高到4成、5成，并延长放贷时间，之前银行放款最快的一周就能下来，但是现在至少要20-30天才能下款。除此之外，对于购房者的贷款审核也更为严格，如果是私营业主，必须提供营业执照、企业纳税证明、企业银行流水、个人银行流水等相关财力证明才能贷款。”　　　　由于销售资金回笼慢、开发贷收紧，房企出现了不同程度的资金压力，前段时间，六合区横梁镇一楼盘开发商卷购房款而逃，波及200余名购房人，据知情人士称，开发商失踪很可能跟银根收紧、资金链断裂有关。　　　　第二道坎销售指标　　　　不少房企希望在“金九银十”消化掉全年一半以上的任务　　　　进入九月之后，南京的房子越卖越多，商品房库存量已成功突破4万套，在巨大的库存和资金压力下，完成销售指标较好的楼盘寥寥无几，有的楼盘甚至几乎没有开张，特别是受限购令影响的大户型公寓与别墅产品，销售业绩与往年相比大幅度下降。　　　　据《扬子楼市》了解，都市圈大户碧桂园目前已完成全年近一半的销售任务；城南某大盘今年原定销售任务2000套，目前完成约800套左右。不少房企为了冲刺销售指标，将今年一半以上的销售任务都寄希望于“金九银十”集中消化。从楼市现状能够发现，进入九月份后，推出特价房、加大优惠幅度的楼盘越来越多，可以预测，接下来的几个月，各家楼盘将进行一场营销恶战。　　　　第三道坎延时交付　　　　为了降低风险，开发商纷纷选择延迟开工或延缓工程进度　　　　“买套房，却要等两三年才能入住，工程进度怎么这么慢？”今年越来越多的购房者都在抱怨开发商交房慢，以前买房最多也就等一年到一年半就可以交房了，现在两年交房已成普遍现象。　　　　据《扬子楼市》了解：位于城北的2010年12月推出首批房源的大发燕澜湾要到2013年6月一期房源交付，购房者至少等2年半时间才能顺利拿房；位于江宁大学城附近的一家地铁盘也是2010年底开盘的，交房时间为2013年6月……　　　　南京大学不动产研究中心秘书长吴福象教授认为，开发商之所以延迟交房主要出于两个方面的因素考虑，其一是随着银行贷款收紧，房产销售陷入困境，开发商本身资金压力较大，不得不减慢施工速度，减少资金支出；另一方面，开发商也是为了降低自身的风险，为了可以随机应变制定房价，开发商选择延迟开工或延缓工程进度，把自身的风险转移到购房者身上。

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