北京楼市进入买方市场 房企破解资金难题

    继台州之后，浙江省衢州市近日推出房地产限购政策，二三线城市限购大幕已然拉开。而伴随着限购政策不断深化，受限购影响的京沪穗等一线城市，上半年房地产市场成交已十分冷清。上市房企方面，也出现大面积亏损，资金压力日益明显。　　　　在这样的背景下，由中经联盟举办的“限购下的中国房地产走势高峰论坛”近期举行。言及北京房地产发展方向，万科、北大资源、华业等企业负责人纷纷表示，调控政策会长期持续，房地产市场将更加严峻，企业要调整战略，练好内功。　　　　北京楼市已进入买方市场　　　　自今年2月17日实施严格限购令以来，北京市房地产市场呈现出成交量急剧下滑，成交均价稳中有降的明显趋势。　　　　“开车遇到红灯只要一停，总碰到有人敲车窗，摇下车窗一看，不是卖房的，就是乞讨的，长此以往，开发商的前景可想而知。”北京万科副总经理肖劲貌似调侃的一句，却道出了房企销售的窘境。　　　　某中介机构研究数据显示，截至9月12日，限购后北京楼市住宅成交量为103286套，同比下滑达38.2%。北京市统计局的数据也显示，1-8月全市商品房销售面积为787.2万平方米，同比下降7.9%，其中住宅销售面积为541.9万平方米，下降了11.9%。　　　　一方面是楼市成交遇冷，另一方面则是库存量和潜在供应量的明显上涨。对此，上述中介机构三级市场分析师张大伟表示，短期内限购政策放松的可能基本为零，这使得新增需求可能性不大，北京房地产市场已进入绝对买方市场。　　　　一份万科对北京家庭的入户抽样调查显示，严格的限购政策下，北京现只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，折合户数为20万户。　　　　“若按去年销售的13万套来算，这20万有资格、有能力、有意愿买房的家庭一年多就消化光了。”肖劲说道，目前北京楼市实际库存约有15万套，“若此时北京不再供地，没有新项目产生，也许正好够有资格买房的人消化掉。此时如再有新房子出来，就需培养新客户，难度也非常大”。　　　　北京联达四方经纪公司董事长杨少锋也表示，楼市已从卖方市场转向买方市场，要想从固定市场中多分一杯羹，必须在价格上作出让步。下半年随着资金压力的加大，必然有更多开发商加入到降价行列。

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