下半年重庆楼市方向预测 低温延续房价普降

    楼市调控大背景下，地市与楼市表现乏力。上半年土地流拍，底价成交频现交易所，招拍挂褪色。可喜的是，下半年随着更多优质地块的集中入市，土地市场将有望逐步回暖。与之相反，楼市终端市场或将延续疲软势头，业内人士预测，下半年均价将整体下探5%左右，这或许还是乐观的估计。　　　　上半年　　　　土地市场供需低迷5宗地流拍　　　　受严厉的调控和紧缩信贷影响，今年上半年重庆土地市场也是持续飘绿。据领域机构统计，今年上半年重庆主城区房地产开发用地共成交37宗，而同期土地供应却有42宗，也就是说有5宗地在上半年遭遇流拍。即便是已成交，开发商的拿地热情也普遍不高。　　　　“最经典的例子就是华岩片区一地块出让，居然只有斌鑫地产一家参与竞拍，最后该地块以底价成交，让人跌破眼镜。”领域机构市场研究经理张鑫告诉记者，“上半年开发商的重心根本不在拿地上，项目普遍销售不佳，更多精力是在解决市场终端，推盘、促销等，而无暇顾及土地市场。”　　　　此外，土地供应结构的变化也大大削减了开发商的拿地热情。领域机构数据显示，上半年重庆主城供应的住宅类土地中，绝大部分集中在南岸区、北部新区、北碚区、巴南区等相对偏远的位置，鲜有中心区域地块出让。“市场大势不好，开发商拿地更加谨慎，在地块的选择上也会更倾向于中心地段或成长性好的优质地块。”张鑫说。　　　　商品房供大于求销供比仅0.72　　　　据中国指数研究院西南分院数据，今年上半年重庆主城区商品房销售81826套，成交728.14万平方米，同比下降26.03%。与此同时，上半年重庆主城区商品房新批准预售面积达到1010.39万平方米，同比增长23.50%。一方面是销售的下滑，另一方面却是供应量的大幅增长，记者粗略计算，上半年销供比约为0.72，供大于求的特征已非常明显。　　　　“只要不超过规定的开发时限，在建项目能够停下的都基本停下了。”重庆天域强盛投资、新天域置业顾问有限公司总经理魏强告诉记者，针对上半年供大于求的局面，绝大部分开发商都已放缓开发进度，下半年的市场供应量或许不如预期的高。“市场不是没有，刚需仍然在那儿，只是受货币政策的影响，消费者即使想买房也难贷款，且大幅上扬的利率和首付成数也让人望而却步。”

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