房贷吃紧 首套利率最高升三成

    又加息了。昨日，金融机构存贷款基准利率分别上调，5年期以上贷款利率已突破7的高位，达到7.05%。　　　　即便如此，南都记者调查显示，东莞各大银行的房贷政策仍在持续收紧。两个月前，仅有工商银行、建设银行上浮首套房贷利率，但如今已有更多的银行开始对利率“叫价”。　　　　其中，建设银行首套房利率甚至开出了上浮20-30%的价码，而招商银行、广发银行和兴业银行也相继提高了利率门槛。不过兴业银行称，购房者贷款的同时若在该行有存款，可以抵消贷款利息。　　　　贷款高门槛吓退购房者　　　　此前深圳等周边城市提高首套房首付成数的做法，至今未在东莞落地。南都记者近日走访和调查了10家在莞银行的营业网点了解到，各家机构首次购房房贷的首付成数仍为三成，但与两月前南都的调查相比，有近半银行对房贷利率做出了调整。其中，工商银行对首套房贷利率保持上浮5%不变，招商银行、广发银行和兴业银行的首套房贷利率都由此前的基准利率不上浮，调整为上浮5%-10%。建设银行则由原来的上浮5%，“升级”到上浮“至少10%”。　　　　建设银行的调整动作意味着该行首套房贷利率上浮的幅度可能超过10%。此前与该行有合作的万科金域华府一位销售员就表示，本次该项目第二期开盘的合作银行中，已经没有建行的身影。“听说此次开发商并非不想和建行合作，而是建行放款的条件很高。现在我们与招行、农业银行、中国银行和工商银行等合作，首套房仍可以基准利率来做。”南城一中介机构负责人表示，建行对外开出首套房高达上浮20%-30%的利率，门槛之高直接阻挡了购房者，所以一般情况下只会选择更换银行来做二手房按揭。　　　　在调查当天，南都记者以购房者身份致电建设银行南城某网点时，一位客户经理表示：“我们已基本不做商业贷款业务了，如做公积金贷款就可以配合办理。”不过南都记者后来从建设银行分行的内部相关人士了解到，该行并未停贷，但是贷款额度紧张是各大银行现在都存在的问题。“商业银行贷款现在仍可以申请，但是我们不承诺放款时间。”　　　　有的加收管理费，有的推出优惠贷　　　　某银行一位客户经理透露，尽管目前一些银行对外宣称执行的是基准利率，但“事实上多数银行最终放款都是执行上浮利率的，而且施行基准利率的估计也有其他很多附加条件，如购买理财产品等。”南都记者了解到，目前中国银行、农业银行、交通银行及东莞银行对外称首套房贷仍为基准利率，但东莞银行会对贷款一次性收取贷款金额千分之三的“贷款管理费”。　　　　不过，在贷款利率一片喊涨声中，也有银行推出新的贷款方案，减轻购房者的负担。比如兴业银行的“存抵贷”方案规定，如果购房者在该行贷款的同时保有存款，那么存款利息可以直接和贷款产生的利息相冲抵。贷款100万元的同时，在该行还有100万元的存款，那么100万元的存款利息直接可以“抵消”贷款的100%利息；存款如在20万-30万可抵贷款利息全额的65%。“存款利率肯定比贷款利率要低，这样的抵消做法，其实消费者是划算的。”一位客户经理表示，这种做法更会使客户的资金得到灵活运用。　　　　南都记者进一步了解到，兴业银行“存抵贷”方案的存为“活期存款”，存款以5万元为下限，存款与享受抵消贷款利息的比例根据客户在该行的审核级别、贷款额和存款额有所规定相应的比例。抵消的贷款利息按存款天数算，也即是中途取款将影响到接下来的抵消贷款利息的比例。

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