上半年房地产信托收益超10%

    “Y房地产开发商通过Z信托公司融资，到期没法还钱，按照约定，项目将被信托公司以几乎零成本接盘。Y开发商老板在Z信托公司老总办公室长跪不起，‘求你放我一条生路吧，我毕生的家底都押在这里了！’Z信托最终放过Y，再发一款信托计划，捆入Y全部资产。”一位信托业内部人士在其微博上爆料称。这一说法非常尖锐地暴露出了房地产信托的高风险。　　　　尽管房地产信托充满了风险和争议，但是并不能阻碍其大规模的发行，而房地产信托的高收益，也让许多的投资者趋之若鹜。　　　　近期不断传出监管部门叫停房地产信托的传言，但事实上，监管部门并未直接叫停房地产信托业务，对多家信托公司进行“窗口指导”，推行“事前报备”制度。　　　　房地产信托收益达10.86%　　　　西南财经大学信托与理财研究所监测数据显示，2011年上半年共发行集合资金信托产品1456款，计划募集规模3745.88亿元，平均期限14.28个月，平均年化预期收益率9.46%。其中资金运用于房地产领域的信托数量为343款，其平均的年化收益率高达10.86%，在各类信托产品中仍然处于明显的领先地位。　　　　根据诺亚财富管理中心的研究员肖闰月统计，今年6月份共有42家信托公司发行184款信托产品，可统计到规模的167只产品其资金总量为44550亿元，这些信托产品主要采取股权投资的方式，主要投资于房地产领域。“6月份投资于房地产的产品是53款，可统计规模达到196.98亿元，占比44%。”　　　　而根据用益信托研究所的统计数据，今年上半年房地产信托仍然大规模增长，上半年集合信托产品的规模达到2159亿元，其中投资于房地产领域的信托产品规模为890亿元，占全部集合信托产品41.22%。4、5、6三个月的房地产信托规模分别达到385.37亿元、324.64亿元、341.14亿元。　　　　在近期到期清算的房地产信托产品中，新华信托的“上海袭明股权投资”产品收益率为10%，新华信托的“福星颐美华庭股权投资”产品和中投信托的“中吕国际大厦项目”产品的投资收益率均为9.5%。

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