房地产开发贷减速 下半年调控或再加码

    政策的频频“重拳”让银行捂紧了“钱袋”。高位运行的房地产开发贷，也在紧缩的政策下放缓了“步伐”。然而，在刚性需求和有限供给的天平两端，宏观调控政策的力度并没有在房价上充分体现出来。行业人士预测，今年下半年房地产开发贷款融资将更难，政策有可能会继续加码。　　　　驶出“快车道”　　　　对房地产企业而言，贷款申请遭到银行拒绝已经并不新鲜，而大多银行都以“没有额度”为由加以拒绝。　　　　事实上，自今年年初以来，银行就已经对房地产高速增长的风险心存警惕。“按照银行的预期，在政策多次调控之下，监管层对房地产行业打压的决心非常坚决，风险自然也就凸显出来。从银行贷款的安全性角度出发，银行减少开发贷款额度也是可想而知的。”中信银行一位不愿透露姓名的人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前房地产企业贷款更难，无论是从企业评级、企业规模、企业现金流看，门槛都明显要比以前高。　　　　“经过存款准备金的几次上调，银行的资金原本就紧了很多。与此同时，中小企业贷款一直受到关注，市场的开拓正当其时。所以，银行只能在减少对房地产开发贷规模的同时，释放一些额度去做中小企业贷款。”上述人士表示，房地产项目现在一般只做优质的客户及优质的项目，而且还是要在有额度的情况下。　　　　该人士透露，对于银行放贷的条件，资金回款速度受到了银行的普遍重视。“长贷卡得很死，一般很难做。即使是短贷，利率一般也上浮30%左右。”　　　　武汉一位地产企业总经理向《每日经济新闻》记者坦言，目前房地产投资的最大问题并不是融不到钱，而是市场不好，房子不好卖。“如果市场好的话，多高的成本都能接受，因为可以转嫁到消费者头上。现在市场不好的话，控制成本就显得很重要，也让我们更难融到资金了。”　　　　从资金来源来看,开发商回笼资金力度加大,但资金压力仍然较大。6月房地产资金来源8651亿元,同比增长34.5%，连续2个月回升，其中自筹资金增幅较大，达到40.2%。

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