下半年房价大步进入拐点下行

    房价已经开始走低、开发商资金面临困难、库存房屋再创历史最高、楼盘销售开打打折牌、中央调控紧缩政策继续施压，种种迹象表明，下半年楼市将会加速下行，这已经在业内形成基本共识。继任志强判断房价下降10%左右之后，董藩教授最近在微博上也公开表示下半年房价会有小幅下降，至此唱涨派代表人物悉数低下高昂的头。　　　　目前的经济形势面临调控压力很大、通货膨胀严重，以及保增长面临很多困的局面。一些地方担心住房成交量下降过快影响经济，少数地区有了停止执行或变相放宽住房限购措施的苗头。七月十四日的国务院常务会议指出：当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。　　　　值得关注的是，这次会议上限购政策不仅没有松动，而是更加严格。会议明确要求“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。”　　　　从区域来看，今年上半年楼市的上涨区域已从一线城市转向二三线城市。今年上半年销售额前10位的房地产企业，大部分销售额来自于二三线市场的布局，而这些地方很多城市并未实施限购政策。现在新一轮限购推向二三线城市，将有效抑制需求，加速全国范围内下半年房价的下行趋势。　　　　据报道，今年春节以来，大多数二三线城市房价急剧攀升：四川攀枝花房价每平方米年涨近千元；西昌成为四川二线城市房价最高的地方，邛海边的房子卖到8000—9000元/平方米；江苏如东，一套132平方米的商品住宅能开出8500元/平方米的价格；河南郑州2009年每平方米6000元的一套住宅，目前涨到了每平方米1.1万元以上；福建宁德市是经济发展相对落后的三线城市，该市新开发的东侨片区，多数楼盘均价为每平方米8000元，有的甚至高达1万元……　　　　以前都说北京房价快速上涨的主要原因因为只有一个首都，全国人民到北京买房造成了永久性的供不应求局面。现在看来这些三线城市的房价也快速上涨，肯定是投资需求的转移，随着一些开发商向二三项城市的转移，大量资本流向了这些城市。

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