漳州楼市热销 撬动县域购房需求才是关键性因素

    七月漳州楼市供应量的放大，能否实现销售量的相应提升，从目前的种种迹象来看，县域购房者将是其中的关键性因素。记者走访漳州市多个楼盘获悉，目前，县域购房者已是漳州市区楼市的主力消费群体，部分楼盘县域购房者的比重甚至超过6成，多种类型的县域购房群体正加快涌入漳州市场。相比之下，市区潜在的消费群体因为限贷政策的影响，其需求量受到压制，正因如此，县域购房者在漳州市区楼市中扮演着越来越重要的角色。　　　　三类县域购房群体涌入市区　　　　“无论是价格还是性价比，市区楼盘相对仍然优于县域。”业内人士陈先生表示，现在漳州县域楼市，尤其是靠近漳州的龙海、长泰、南靖等，部分楼盘的价格已经赶上了市区。很多县域购房者，在购房的心理上会认为，既然花一样的价格，那为什么不买到更有配套优势的市区来？如今，业内仍然津津乐道的是，这几年，从平和赶到漳州西部城区来置业的首次购房者比比皆是。这部分购房者在县域发家致富之后，就考虑到县城或者市区置业，这是城市化进程中不可缺少的一部分，越来越多的县域居民走进市区，为城市的发展带来更旺盛的人气。　　　　在风起云涌的县域购房者当中，他们在市区购房是基于什么样的考虑？在此前福晟钱隆学府的一次开盘现场，来自平和的黄先生告诉记者，他是第一次买房，因为工作单位在龙文区，因而考虑在市区买房。与黄先生情况类似的陈先生夫妇，祖籍在龙海，其儿子大学毕业后留在漳州市区工作，为了儿子将来能在市区结婚生子，他们听从儿子的意见在明发商业广场购置了一套房产。“周边的配套和将来的发展，都是经过一番比对和慎重考虑的。”陈先生夫妇说，他们在老家虽然也有房子，但能够在市区买房也是一大进步，他们为此感到兴奋不已。　　　　在县域的购房群体中，为适龄儿童择校的购房者占有一半以上的比重。在这些县域购房者的眼中，他们与天下所有父母一样，期待孩子能够进入名校。为了帮助他们走出县域，他们不惜花血本在市区买房。“孩子上学的问题，是不能够拖下去的，所以有一些家长是咬着牙买下房子。”鸿发房产中介黄亦忠在此前的一次采访中表示，这部分家长大部分是有一定文化知识的群体，他们对孩子的教育倾注毕生精力。在漳州最热的教育楼盘冠成国际，也不缺少县域购房者的身影。　　　　比例提升限贷政策推波助澜　　　　从今年以来，浩瀚房地产行销企划有限公司庄朝阳发现，从县域到市区买房的客户群体慢慢地多了起来。“经过我们的统计分类，来自县域的购房者大概占了6成，在我们所代理的几个楼盘当中，都普遍存在这样的情况。”县域购房者的增多，与城市化进程固然有千丝万缕的联系，但是最直接的关联，业内人士认为，莫过于今年的限贷政策起到了推波助澜的作用。　　　　这与漳州作为一个内销型的城市不无关系。浩瀚房地产行销企划有限公司庄朝阳以业内的观点告诉记者，与漳州临近的厦门，其购房群体来自省内乃至全国，各地的购房者都往这里聚集，岛内的购房群体甚至是萎缩的，它是一个外销型的城市。但是相对于厦门，漳州的外来人口不多，它的购房主体以当地的居民为主，它能够依托的除了临近厦门的龙海、漳州开发区有部分外来购房群体外，其他区域几乎都以内销为主，也就是一个真正意义上的内需型城市。　　　　以客观的眼光看待这个内需型城市，就能够很清晰地分出市区和县域的购房群体。在市区的多数购房群体，经过多年的消化之后，有能力买房的群体，已经普遍进入到第二套，甚至第三套的购买阶段。但是目前在这一阶段的购房群体，受到银行限贷政策很大的影响，二套房贷首付6成，三套房则要全款支付，在这一政策的背景下，很多市区的购房群体停下了买房的脚步，在一定程度上抑制了这部分群体的购房需求。而来自县域的购房群体，很多人都还未曾买过商品房，来市区买房就是首套住房，在贷款上面能享受3成首付，对于大部分县域购房者来说，新政对他们并没影响。

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