用资本利得税取代房地产限购

    调控房地产理所当然，但房地产限购应适可而止，否则，房地产将从权贵市场经济转向计划市场经济。　　　　7月12日召开的国务院常务会议研究部署加强房地产市场调控工作，其中包括严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。　　　　通常抑制投资投机性购房用信贷与税收的办法，提高房地产信贷成本以压缩房地产金融杠杆，征缴房产税以增加持有成本，征缴房产交易资本利得税以减少房地产的资本利得。　　　　限购则充满中国特色，从去年下半年开始，部分房价上涨过高的一二线城市开始采取“限购”政策，限购在外地投资者占多数的大城市取得了较好的效果，比如北京等城市，将一半以上不符合政策的购房者排除在房地产消费、投资群体之外。　　　　限购令不可能独立而行，最明显的副作用是，一线城市由于限购房价企稳之时，相邻的三四线城市却由于投资者蜂拥而入，房价节节上升。如广州限价，周边的清远等地房价上涨；北京限价，周边的河北小城凭借半小时、一小时经济圈概念，房价扶摇直上。要想调控收效，最终限价必然推广到所有城市，填平政策不同所造成的价格洼地。从金融角度来说，限购令是对民众的资金用途进行局部管制，变相减少了货币的价值；从本质上来说，与商品短缺时代的凭票供应没什么区别。有钱想买房，没有本地户口？对不起，有钱也没用，因为买房认钱又认证。　　　　最后，长期实行限购令是房地产市场化的倒逼。虽然中国的房地产市场存在种种问题，但一个好处却让房地产市场有了充分的生存理由，那就是，通过商品房制度使劳动者摆脱了单位人的束缚，推动了全国劳动力大市场的形成，商品房市场与全国通用的保障体制一道，成为中国劳动力大一统市场的基础。　　　　既要调控房地产，又不能走市场化的回头路，最好的办法是通过信贷与税收办法改良激励体制，使投资者知难而退。货币泡沫与房地产泡沫的关系众所周知，挤压货币泡沫必然去除房地产泡沫，美国的次贷危机中狂热的房贷与房地产价格的关系，将成为房地产市场的典型案例。

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