2012年房地产行业：转型的年代

    国家调控房地产市场主要通过三个手段，一是要加大供应量，二是遏制过旺炒楼需求，三是调整结构。这三件事情，是今年及明年调控工作的重点，不会改变。　　　　2012年房地产行业有两个趋势，一个是加大保障房建设力度方向不改变，一个是调控政策可能会适时而变。就房地产企业来说，2012年是一个转型之年，企业的布局、盈利模式、管理模式和产品都会发生深刻的变化。　　　　加大保障房建设方向不变　　　　国家的房地产调控政策主要包括两个方面，一方面是要加大保障房建设力度。中央建设保障房的目的是为了让中低收入家庭实现住有所居的目标。与此同时，保障房对房地产市场的稳定发展也会起到一定的作用。　　　　现在最集中的问题体现在中低收入人群及低收入人群，他们的住房没有着落，激发了社会矛盾。中低收入人群及低收入人群的住房困难问题，光靠调控房价并不能解决，需要依靠保障房的建设。过去几年，我国保障房的建设力度比较小。中央已决定未来5年加大保障房建设力度，这个总体方向不会改变。保障房的建设还会持续下去，根据中央的决心和措施，我相信今年11月份以前，完成保障房的开工建设工作应该没有问题。我强调的是开工建设，而不是竣工，任何工程一年以内竣工都是不太现实的。　　　　另一方面，国家要保持房地产市场的平稳发展，实现软着陆。现在房地产市场的状况是，房价上涨的压力还是很大的。国际舆论认为，我国的房地产泡沫已经比较大，如果继续提高房价，泡沫会继续加大，会产生一些问题。房地产市场要防止房价过快上涨，防止泡沫的继续加大，这个做法目的是要保持经济的相对持续平稳。如果泡沫一旦破灭，会对经济造成很大的影响。世界上有不少反面教材，30年前拉美国家的房地产市场泡沫破裂。20年前，日本的房地产市场泡沫破裂。3年前的美国次贷危机，都是房价上涨过快造成的。我国政府要保证国内经济的平稳发展，很重要的就是要保持房地产市场的平稳。　　　　现在的房地产调控都是围绕这两方面来进行的。既要加大保障房建设力度，还要保证商品房的供应量，保证商品房用地的供应量，缓解房地产商品房市场供不应求的问题。　　　　现在可以清晰地看到，国家调控房地产市场主要通过三个手段，一是要加大供应量，二是遏制过旺炒楼需求，三是调整结构。这三件事情，是今年及明年调控工作的重点，不会改变。

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