强化房地产信贷防控 商业地产进调控视野

    据《中国联合商报》报道7月20日，中国银监会召开2011年第三次经济金融形势通报分析会，银监会党委书记、主席刘明康发表重要讲话，传达贯彻党中央、国务院最新要求，研判国内外宏观形势，分析银行业面临的突出问题，部署下一阶段的重点工作。　　　　刘明康强调要进一步加强房地产信贷风险防控，积极支持保障性安居工程建设。继续严把开发企业“名单制”管理和开发贷款以在建工程抵押这两个基本要求，增加风险排查频度，加强对抵押物的及时估值和持续管理。加强对商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款的管理，加大对假合同、假按揭等违规行为和转按揭、加按揭等做法的打击力度。密切关注二三线城市的房地产市场风险。　　　　有业内人士对记者分析，此次银行进一步强化地产信贷风险防控，主要是集中资金为下半年保障房建设助力，对于住宅项目，也明确了强化管理意识，而对于商业地产方面，会议已释放了通过信贷手段加以调控的信号。　　　　二三线城市商业地产升温　　　　日前，国际房地产咨询服务公司高纬环球在成都发布的“2011年第二季度写字楼和零售市场报告”显示，商业地产得到迅猛发展，这一趋势已从北京、上海和广州等一线城市蔓延到成都等传统二线城市。而在限购和限外政策下，大量资本流向二三线城市商业地产。　　　　报告显示，写字楼方面，二季度一线城市中上海租金最高，北京租金增长率最高。　　　　不过，高纬环球中国区研究部董事张平表示，北京正在引领中国一线城市写字楼市场进入新一轮强劲增长期，估计在可以预见的几个季度这一趋势不会改变。张平预计，在未来3-5年，北京甲级写字楼租金将超过上海。

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