限购令兵临城下 烟台楼市将面临“速冻”

    7月18日，国家统计局发布了70个大中城市6月新建商品住宅和二手住宅情况，全国新房市场涨声一片。对比来看，限购城市涨幅明显放缓，未限购的二三线城市涨幅较大。基于中国差异化信贷政策对房地产市场的自住需求误伤较大，同时减税的呼声较高，所以在金融和税收领域的调控暂时不会出台。而限购对于一线城市的“速冻效应”让中国政府看到了抑制房价的捷径，这里，用行政强制的手段抑制市场需求的正确性我们不做探讨，但是中国政府用限购来达到抑制房价的信号已经发出，有消息称，国务院会在8月初公布二、三线城市限购名单。　　　　价格绝对值和涨幅居前列烟台离“限购城市”愈走愈近　　　　根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数，未实行限购的城市中，今年前六月房价涨幅较高的前10个城市依次为：岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、桂林、韶关、常德。其中秦皇岛、烟台、湛江和惠州的价格绝对值和涨幅均位居前列。这些房价较高、上涨过快的城市出台限购措施可能性很大。近期各大媒体对山东省可能限购的城市的揣摩中，烟台这个GDP位列山东省第三名的城市都名列其中。　　　　笔者认为，烟台前半年房价涨幅较快的主要原因是山东半岛蓝色经济区的获批和大型房企纷纷落地烟台而造成的“联动”效应。山东半岛蓝色经济区获批，无疑是烟台房价上涨的最大驱动力，无论是开发企业还是消费者对于区域发展预期明显提高，城市价值预期的提高使得决定城市房价的各个环节得到了充足的支撑，投资客也纷纷进入。同时，包括万科、保利、龙湖、越秀、中建等地产大鳄落地生根，高品质及高期望值让周边楼盘价格水涨船高。在需求层面上，中国非对称加息政策远远赶不上通膨的速度，老百姓为了不让自己的钱在银行中一天天贬值下去，只能拿出来投资在中国似乎唯一可以投资的不动产来抵御通膨压力，富裕的烟台人大量资金流向房地产，成为烟台房价的另一个重要支点。虽然在国家统计局提供6月份全国70个大中城市房价涨跌排行中，烟台以0.3%的环比跌幅位于全国首位，但是如此跌幅不足以平衡2011年以来烟台房价每月平均0.54%的涨幅。毫无疑问，烟台离“限购城市”已经愈行愈近。　　　　烟台房价上行受阻多方压力接踵而至　　　　房子一旦被赋予商品的含义，其游戏规则必然带有商品经济的属性，任何商品都不可能无限期的快速上涨。同时，价格的快速拉动必然影响需求量和需求层次的变化，导致供求关系的改变。烟台房价在经历了前一轮快速上行过程后，多方压力已接踵而至。

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