加息了 需要提前还房贷吗

    央行宣布从7月7日起，上调金融机构存贷款基准利率0.25个百分点。这次年内第三次加息，使得五年以上住房贷款利率从6.8%上涨至7.05%。随后，国家统计局公布6月份CPI(居民消费物价指数)同比上涨6.4%，创下了从2008年7月以来最高水平。不少“房奴”开始盘算提前还贷，业内人士提醒，对于已经贷款买房的投资者来说，提前还贷固然可以减少利息支出，但也并非适合所有市民。　　　　以采用等额本息还款方式为例，还款期已经过半的市民就没必要提前还款。以一笔金额为60万元、期限为15年、贷款利率为7.05%的贷款为例，当还款期限到一半时，本金偿还了22万多元，只占总本金的37%，而利息偿还了26.4万元左右，已占到总利息支出的大约71%；而当本金仅余1/3未还时，已经支付了利息34.7万多元，占利息总支出的93%左右。　　　　是否值得提前还贷，应该根据房贷购房者的两个重要条件来判断：一是购房者目前的经济状况，尽管加息了，但是购房者的手头并没有多余的闲钱，即使遭遇加息，那也没有必要提前还贷，因为借贷的利率比房贷只高不低；二是依据房贷类型、已还贷时间、剩余利息支出、违约金支出等综合因素，购房者衡量提前还贷合不合算。　　　　值得注意的是，以前不少购房者在申请首套房贷时享受了优惠利率，考虑到通胀的大背景，这样的利率实际上是很低了，所以根本没有必要提前还贷，不如此时选择做一些投资，收益或许会更高。　　　　买房攻略：买房要注重技巧和端正买房的心态　　　　一、勿以经验判喜好　　　　现在的房子创新技术比以前宽松多了，而且任何事物都存在一定程度的回归，即户型慢慢在某些地方走老路，而保留的创新部分只是一些细节，比如以前以厅与主人房做为户型展开的要点，以至制约了相当多的户型创新思维，现在有设计师破除了主次空间论，以均好概念来引领居室设计，达到面积紧凑而功能合理并且好用，更人文一些。　　　　而业主买房往往结合自己的要求，自己过去所认可的户型，借此来判断拟买户型的好坏，比如入户花园最新推出的时候，错层推出的时候，都受到追捧，事实证明这是一种浪费；比如落地玻璃的处理，也不符合安全要求，私密性也差点，装修效果也大受影响。　　　　真正买房人看户型的标准，主要是符合健康要求就可以了，接下来主要精力应放在如何选择适合自己购买力方面，如果仅仅因为户型的某一点打动了你，爱不释手，自然会掉进圈套。　　　　二、舆论识房价　　　　舆论是带有某些利益倾向的一群人，一些机构、一些媒介，他们集中基于利益点而进行的诉求。舆论只是利益阶层，关注人群，政策解读，责任表现，不代表最终结论，即使预测非常准确，也只是阶段性准确。　　　　事实上，买房最关键的指标就是地段与价格，地段决定部分价格，地段决定你的选择范围，而价格内容更多取决于你的购买力，以及谈价水平。　　　　盲从舆论买房会导致房价暴涨，也可能导致购买失望，因为你根据舆论判断市场以后必然存在一种追涨心态，再加上担心自己选中的房子没有了。本质上说，买房也就是个看菜吃饭的事。

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