受楼市调控影响 门企将精装房作为利润增长点

    7月12日，国务院常务会议要求对“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”，第四波楼市调控政策俨然即将启动。国家一波接一波的调控政策，势必会加重房地产市场观望情绪，同时使得许多房地产商通过将已完工项目改造成精装修房的办法，降低因销售滞后可能造成的风险。　　　　严厉的房控政策，处于地产下游的门窗业也多少受到一些影响，越来越多的门窗企业开始意识到，依靠单个家庭装修的传统零售市场份额正在下降，进而将营销重心向精装房市场转移，形成与房地产共生模式。精装房似乎正成为门窗企业全新利润增长点。　　　　在国外，精装房已经很普遍。在国内，精装房只能说是刚刚起步。2010年，作为全国住宅产业化发展改革的首个试点城市——深圳市政府宣布取消毛胚房，销售住宅实现100%一次性装修，这才预示着精装修住房时代的起步。步入“十二五”开局之年，2011年，房地产调控政策越来越紧，而精装房将更加深度地影响到家居行业，一定程度上能缓解房控政策对建材行业的冲击，同时也给建材企业带来潜力巨大的工装市场。　　　　门窗行业中，步阳集团、飞宇等敏锐地捕捉到这一变化，已经在精装修领域的大展拳脚。其中，步阳集团已和广东恒大集团、万科地产、上海绿地等全国地产龙头建立战略合作伙伴关系，实现强强联合。恒大集团首批下单的10万樘门，已经足以让步阳人忙碌好一阵子了。　　　　房地产企业和门窗企业联盟，不仅是一种单纯利益上的结合，更是共同营造一种和谐共生模式，将推动房地产领域的节能减排。可以说，二者是共赢的，能互相加分：房地产商因为采购了优质的建材而得到市场的认可;优势的门窗品牌也会因为这个而使品牌形象得到提升。　　　　门窗作为一个被消费者所广泛熟知的建材产品，已经被消费者所认知和接受，精装修政策的出台，将成为门窗企业全新利润增长点。可以大胆预测，精装房所带动的工程渠道将成为门窗企业下一步发展的重点。　　　　但也应看到，精装房对于产品质量、采购价格、企业生产研发能力、供货速度、售后服务、工程队伍等诸多方面都提出了极为苛刻的要求，这需要企业在综合制造能力、资金实力、专业团队建设等方面高人一筹。目前，能够真正进入精装房市场，与万科、保利、碧桂园等房产巨头对话的，也只是盼盼、步阳等少数几个实力派门窗企业。

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