天津年内最高总价地块诞生 搅热周边二手房

    近日，面积达79599.4平方米的长江道内燃机厂地块以23.6亿元底价成交。该地块位于海光寺片区，东至汽车大厦，南至龙德里，西至玉泉路，北至长江道，是今年以来天津成交的总价最高的地块，楼面地价高达8000元/平方米。项目规划为集商业、写字楼、居住为一体的城市综合体，并明确提及了超高层建筑，将成为天津市又一标志性建筑群。　　　　据位于项目周边的我爱我家、中原地产、链家地产等中介门店反馈，消息传出至今不到一周时间内，已有不少二手房业主咨询此事，并对于该区域的市场长期看好，因此其出售房源的挂牌价格也保持坚挺。从过往经验来看，地王或者重大项目地块的诞生对其周边的二手房市场将产生带动作用。去年3月南开区兴业里“地王”诞生后，多数业主提高了挂牌价格，购房者的交易意愿也大幅提升，目前该片区周边二手房成交价格的涨幅超过15%，高于南开区的平均增幅。　　　　我爱我家认为，新地块的诞生将带来新商圈的建成和区域价值的提升，长江道内燃机厂地块的规划将带来整个区域的不断升级。预计在成交价格方面，短期内在楼市宏观调控政策严厉执行的背景下，该片区的价格水平不会出现大幅的反弹，长期来看受到区域价值的提升该片区的价格也将具有较强的抗跌性，难以出现大幅的波动。　　　　高价地块“四界”分析　　　　长江道内燃机厂地块项目总建筑面积29.6万平方米，本体规模大，带来的区域辐射范围也较大，东至南门外大街，南至鞍山西道，西至白堤路，北至南开二纬路的片区都将受益。根据我爱我家位于项目周边的门店经理介绍，区域内二手房源供应丰富，从房龄5年以内的次新房到20年以上的成熟社区，面积30至300平方米之间、产权性质为公产、企业产、私产等各类产品均有供应，适合婚房、首次置业、学区房、改善型等多种需求选择。　　　　东侧：南门外大街沿线

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